プランヴェール西台

東京都板橋区坂下3丁目27-12 | 築27年 | 70戸

推定相場

プランヴェール西台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2011201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2024年は74.3万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均4,603万円です。3LDKが最も高く平均4,603万円、2LDKは平均3,499万円です。

2LDK

5件

3,499万

2SLDK

5件

4,311万

3LDK

17件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,499万	3,302万	3,763万
2SLDK	5件	4,311万	4,163万	4,376万
3LDK	17件	4,603万	3,644万	5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（53.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.3万/㎡

16件

6-10階

53.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下3丁目27-12
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	70戸
専有面積	57.61m² ～ 81.47m²
分譲会社	東京建物
施工会社	飛島建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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蓮根駅

都営三田線

徒歩7分

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学区情報

小学校

区立蓮根小学校

中学校

区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プランヴェール西台	1999	70戸	74.3万	5,080万
ライオンズシティ蓮根	1997	61戸	72.7万	4,599万
ドミール蓮根	1978	52戸	37.4万	1,990万
プレールドゥーク板橋蓮根	2015	30戸	92.8万	2,350万
グランパーク東京ノース	2015	29戸	84.8万	2,150万
ベルシード板橋蓮根アンベリール	2022	45戸	118.4万	3,000万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア	2015	96戸	98.3万	2,500万
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア００２	2015	83戸	88.9万	2,300万
コスモ西台アーバンフォルム	1999	47戸	69.8万	3,790万
蓮根スカイマンション	1979	125戸	57.2万	3,999万
ファミール西台	2004	41戸	86.8万	5,990万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.8万	48.0万	49.6万	47.6万	59.6万	62.7万	70.1万	74.3万
2LDK	43.0万	50.0万	-	-	-	-	54.4万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,080万	74.27万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.36万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.12万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.62万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.78万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.63万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	62.63万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,890万	62.63万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.56万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,700万	59.58万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,840万	61.83万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,840万	61.83万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.65万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.31万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.96万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.98万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.76万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.05万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	44.79万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.65万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.14万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.58万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,870万	43万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.85万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.15万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。