サンライズ蓮根

東京都板橋区東坂下2丁目10-16 | 築51年 | 33戸

推定相場

サンライズ蓮根

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.7万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には66,350円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・28件）で、平均1,852万円です。1LDKが最も高く平均1,852万円、1DKは平均1,245万円です。

1DK

25件

1,245万

1LDK

28件

1,852万

3件

1,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	25件	1,245万	703万	1,800万
1LDK	28件	1,852万	1,409万	2,700万
2K	3件	1,583万	1,300万	1,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.6万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.6万/㎡

41件

4-7階

35.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下2丁目10-16
築年月	1975年9月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	33.75m² ～ 49.50m²
分譲会社	コマツ
施工会社	大世工業
管理会社	千野建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立志村第六小学校

中学校

区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
アークステージ蓮根	1996	22戸	41.2万	3,499万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	19.6万	20.3万	29.2万	43.9万	43.0万	38.0万	42.2万	41.3万
2K	-	-	-	-	-	-	-	38.5万
1LDK	35.2万	36.5万	39.3万	45.7万	42.7万	46.1万	46.1万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	41.31万/㎡
2026年1月	高層	2K	30㎡〜	1,300万	38.52万/㎡
2025年6月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	43.93万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.07万/㎡
2025年5月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	41.31万/㎡
2025年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	41.31万/㎡
2024年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,090万	29.54万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	45㎡〜	2,280万	46.07万/㎡
2024年11月	中層	1DK	35㎡〜	1,780万	46.54万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,599万	41.81万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.7万/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	1,480万	43.86万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	43.93万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,580万	41.31万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	43.93万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.54万/㎡
2022年9月	中層	1DK	35㎡〜	1,680万	43.93万/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	43.86万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.82万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,780万	46.54万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,480万	43.86万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,498万	40.6万/㎡
2021年6月	高層	1DK	35㎡〜	1,480万	40.11万/㎡
2021年5月	高層	1DK	35㎡〜	1,380万	37.4万/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.7万/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	720万	19.73万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.7万/㎡
2021年11月	低層	1DK	35㎡〜	720万	19.73万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.7万/㎡
2020年4月	低層	1DK	35㎡〜	720万	19.73万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,230万	32.16万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.7万/㎡
2020年1月	中層	1DK	30㎡〜	750万	21.58万/㎡
2020年10月	低層	1DK	35㎡〜	720万	19.73万/㎡
2019年9月	低層	1DK	35㎡〜	680万	18.43万/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	620万	16.21万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	38.7万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	600万	17.26万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	730万	21万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,230万	32.16万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,330万	34.78万/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	750万	21.58万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.08万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.08万/㎡
2018年2月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	36.13万/㎡
2018年2月	中層	2K	35㎡〜	1,380万	36.08万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	35㎡〜	1,399万	36.58万/㎡
2017年8月	中層	1DK	35㎡〜	880万	23.85万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,780万	35.96万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,599万	41.81万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額60,667円。2DKなら月額62,125円が相場です。

1DK

60,667円

55,000〜79,000円

1LDK

60,975円

55,000〜66,500円

2DK

62,125円

60,000〜65,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	高層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,778円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	59,900円	1,566円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	66,500円	1,738円/㎡
2023年10月	中層	1DK	35㎡〜	79,000円	2,141円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	62,500円	1,634円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,582円/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,507円/㎡
2017年9月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,626円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	63,500円	1,660円/㎡
2017年2月	低層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,626円/㎡
2017年11月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,490円/㎡
2017年11月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,507円/㎡
2015年9月	中層	2DK	35㎡〜	65,000円	1,699円/㎡
2013年7月	低層	1DK	35㎡〜	60,000円	1,644円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。