プレミスト志村三丁目

東京都板橋区坂下2丁目1-23 | 築6年 | 285戸

推定相場

プレミスト志村三丁目

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の85.6万/㎡から2026年は113.3万/㎡へ、5年間で32.3%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均6,350万円です。3LDKが最も高く平均6,350万円、2LDKは平均5,707万円です。

2LDK

2件

5,707万

3LDK

23件

6,350万

3SLDK

2件

6,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,707万	5,014万	6,400万
3LDK	23件	6,350万	5,657万	7,499万
3SLDK	2件	6,269万	6,086万	6,451万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（88.3万円）と比べて5.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

88.3万/㎡

11件

4-7階

94.7万/㎡

11件

8階以上

93.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目1-23
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	285戸
専有面積	58.57m² ～ 82.86m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

板橋区立志村第六小学校

中学校

板橋区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト志村三丁目	2020	285戸	113.3万	7,780万
エバーグリーンパレス板橋	1997	23戸	67.3万	4,280万
パークハイツ板橋志村	2000	33戸	76.8万	5,398万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
サンライズ蓮根	1975	33戸	41.3万	1,580万
志村ハビテーション	1976	31戸	61.3万	2,480万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
ラフィスタ志村坂下	2017	36戸	89.0万	2,300万
志村スカイハイツ	1977	93戸	56.5万	3,980万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	85.6万	83.2万	88.2万	92.8万	100.1万	-
2LDK	-	79.9万	-	-	108.1万	-
3SLDK	-	82.7万	-	94.6万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	ー	65㎡〜	7,780万	113.25万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.71万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	92.31万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.91万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.91万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,400万	108.09万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,499万	109.16万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,499万	94.58万/㎡
2024年6月	10〜12階	3SLDK	65㎡〜	6,499万	94.61万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,510万	94.74万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,770万	86.36万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,666万	100.7万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,870万	87.85万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,870万	88.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	88.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	93.34万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.14万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	85.01万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.96万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.75万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,380万	81.27万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.91万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,880万	82.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.05万/㎡
2022年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	5,680万	82.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.97万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。