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ソフィア板橋蓮根

東京都板橋区坂下2丁目27-5 | 築31年 | 37戸

推定相場
ソフィア板橋蓮根
最新データ
2026年1月
売買27件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（68.9万円）を14.3%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を11.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020122015202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.7万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、16年間で120.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,333円から2023年には114,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,251万円です。3LDKが最も高く平均4,251万円、2LDKは平均3,172万円です。
2LDK
7件
3,172万
3LDK
20件
4,251万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,172万 2,925万 3,752万
3LDK 20件 4,251万 3,492万 5,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（45.7万円）と比べて5.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
45.7万/㎡
23件
6-10階
51.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区坂下2丁目27-5
築年月1995年9月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数37戸
専有面積51.88m² ～ 78.31m²
分譲会社双日都市開発
施工会社東急建設 五洋建設
管理会社双日ライフワン
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩8分
🚉
本蓮沼駅
都営三田線
徒歩10分

学区情報

小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフィア板橋蓮根 1995 37戸 78.8万 5,590万
コスモフォーラム城北公園 2007 64戸 72.8万 4,880万
キャッスルマンション蓮根 2003 41戸 60.8万 3,480万
オーベル蓮根 1992 55戸 72.9万 3,999万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション 1974 144戸 43.9万 1,350万
アークステージ蓮根 1996 22戸 41.2万 3,499万
志村ハビテーション 1976 31戸 61.3万 2,480万
エバーグリーンパレス板橋 1997 23戸 67.3万 4,280万
ライオンズグラマシーハウス 2009 149戸 94.1万 6,680万
メインステージ板橋蓮根２ 2015 110戸 114.8万 2,980万
プレミスト志村三丁目 2020 285戸 113.3万 7,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201520192021202420252026
3LDK 37.8万 - 50.4万 51.2万 58.4万 - 56.1万 78.8万
2LDK 35.4万 32.4万 - - 51.7万 72.9万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,590万 78.78万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.09万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,780万 72.87万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 58.37万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 58.37万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.66万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.21万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,999万 56.36万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.21万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.5万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.02万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.21万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.4万/㎡
2013年4月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.39万/㎡
2012年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,750万 33.74万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.1万/㎡
2012年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.57万/㎡
2012年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.64万/㎡
2012年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.71万/㎡
2012年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.51万/㎡
2012年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.66万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,950万 37.59万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2011年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.03万/㎡
2010年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,530万 35.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額139,733円。3LDKなら月額139,733円が相場です。
2DK
108,000円
108,000〜108,000円
2LDK
115,889円
109,000〜125,000円
3LDK
139,733円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 114,000円 2,197円/㎡
2022年5月 高層 2DK 50㎡〜 108,000円 2,047円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,323円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 134,000円 2,059円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 109,000円 2,101円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 113,000円 2,178円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,918円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,184円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2017年1月 高層 2DK 50㎡〜 108,000円 2,047円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,184円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,902円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,217円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,997円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,993円/㎡
2014年6月 高層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,120円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,140円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 117,000円 2,255円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,217円/㎡
2014年1月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,409円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,409円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,184円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。