オーベル蓮根

東京都板橋区坂下2丁目22-16 | 築34年 | 55戸

推定相場

オーベル蓮根

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・20件）で、平均3,536万円です。3LDKが最も高く平均4,048万円、3DKは平均3,063万円です。

2LDK

20件

3,536万

3DK

5件

3,063万

3LDK

4件

4,048万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	3,536万	2,462万	4,299万
3DK	5件	3,063万	2,660万	3,415万
3LDK	4件	4,048万	3,762万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（55.3万円）と比べて6.1万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

55.3万/㎡

11件

4-7階

61.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目22-16
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	50.11m² ～ 69.49m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立志村第六小学校

中学校

区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル蓮根	1992	55戸	72.9万	3,999万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
ライオンズグラマシーハウス	2009	149戸	94.1万	6,680万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
メインステージ板橋蓮根２	2015	110戸	114.8万	2,980万
板橋サニーフラット	1980	17戸	41.5万	2,990万
アークステージ蓮根	1996	22戸	41.2万	3,499万
クレアホームズ蓮根	2004	39戸	68.3万	4,100万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万
秀和蓮根レジデンス	1981	195戸	61.4万	3,299万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	54.4万	56.4万	-	-	54.3万	57.1万	69.7万	72.9万
3LDK	-	57.8万	-	-	59.3万	67.9万	78.5万	-
3DK	-	-	53.4万	53.4万	50.2万	47.4万	52.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	72.87万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	72.87万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	4,380万	78.49万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,299万	78.34万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.47万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,898万	68.94万/㎡
2025年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.7万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	72.87万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	61.47万/㎡
2024年7月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	47.4万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.45万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,790万	67.91万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.5万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.48万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,690万	59.3万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.31万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.31万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.31万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,800万	50.17万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.4万/㎡
2020年6月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.4万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.98万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	55㎡〜	3,120万	55.91万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.82万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	52.86万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.4万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.98万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.19万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,860万	37.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。