クレアホームズ蓮根

東京都板橋区坂下2丁目31-15 | 築22年 | 39戸

推定相場

クレアホームズ蓮根

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、7年間で51.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

4,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,450万	3,625万	5,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（56.3万円）と比べて3.1万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

56.3万/㎡

2件

4-7階

61万/㎡

13件

8階以上

59.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目31-15
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	60.00m² ～ 70.03m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	埼玉建興
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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蓮根駅

都営三田線

徒歩5分

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志村三丁目駅

都営三田線

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JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

志村第六小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ蓮根	2004	39戸	68.3万	4,100万
秀和蓮根レジデンス	1981	195戸	61.4万	3,299万
板橋サニーフラット	1980	17戸	41.5万	2,990万
メインステージ板橋蓮根２	2015	110戸	114.8万	2,980万
オーベル蓮根	1992	55戸	72.9万	3,999万
セザール第三蓮根	2002	27戸	47.2万	3,770万
蓮根ファミールハイツ	1977	186戸	61.7万	4,699万
アークステージ蓮根	1996	22戸	41.2万	3,499万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
ライオンズグラマシーハウス	2009	149戸	94.1万	6,680万
グランシーナ城北公園	2006	135戸	61.7万	5,200万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	44.6万	54.3万	51.9万	59.5万	61.1万	66.7万	67.7万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,380万	73万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,499万	64.28万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,599万	65.7万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,699万	67.13万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,100万	68.34万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,999万	71.42万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.86万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.56万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,899万	69.99万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.15万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	65.86万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,398万	62.83万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.63万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.63万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.94万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,900万	44.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。