ライオンズグラマシーハウス

東京都板橋区坂下2丁目3-1 | 築17年 | 149戸

推定相場

ライオンズグラマシーハウス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.4万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の177,667円から2016年には145,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均5,732万円です。4LDKが最も高く平均7,030万円、2LDKは平均4,949万円です。

2SLDK

4件

5,037万

2LDK

2件

4,949万

3LDK

32件

5,732万

4LDK

7件

7,030万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	5,037万	4,253万	6,798万
2LDK	2件	4,949万	4,478万	5,420万
3LDK	32件	5,732万	4,341万	6,892万
4LDK	7件	7,030万	6,165万	7,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（57.0万円）と比べて2.7万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57万/㎡

8件

4-7階

61.4万/㎡

24件

8階以上

59.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目3-1
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	12階建
総戸数	149戸
専有面積	63.81m² ～ 95.92m²
分譲会社	大京
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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志村三丁目駅

都営三田線

徒歩8分

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蓮根駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

志村第六小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグラマシーハウス	2009	149戸	94.1万	6,680万
シティハウス志村三丁目ザレジデンス	2011	20戸	108.7万	7,980万
コスモフォーラム城北公園	2007	64戸	72.8万	4,880万
オーベル蓮根	1992	55戸	72.9万	3,999万
ソフィア板橋蓮根	1995	37戸	78.8万	5,590万
アゼスト志村三丁目	2016	38戸	100.3万	2,580万
シャルマンコーポ志	1995	31戸	52.8万	3,580万
サンマンションアトレ志村	2003	75戸	67.0万	5,080万
ディアレイシャス東京ノースパレス	2015	69戸	109.7万	2,840万
板橋蓮根台ダイヤモンドマンション	1974	144戸	43.9万	1,350万
キャッスルマンション蓮根	2003	41戸	60.8万	3,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	57.5万	56.4万	57.3万	56.8万	65.2万	64.3万	-	84.2万
2SLDK	-	-	-	60.8万	59.2万	70.2万	-	95.7万
4LDK	-	-	-	-	64.0万	-	84.4万	76.6万
2LDK	-	-	-	-	62.4万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.06万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,798万	95.73万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.73万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,490万	78.48万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	84.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.28万/㎡
2023年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	70.21万/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	59.24万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.99万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	62.38万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.98万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.4万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.23万/㎡
2020年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,780万	59.31万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.15万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.99万/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	60.81万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.39万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.12万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.11万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	56.59万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.55万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.88万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.47万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	59.07万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.53万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.98万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.68万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.88万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,570万	54.35万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,270万	50.29万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.64万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,180万	49.84万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.88万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.29万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.81万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.81万/㎡
2011年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,900万	57.21万/㎡
2011年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,250万	59.85万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	53.06万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,630万	55.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額177,667円。4LDKなら月額177,667円が相場です。

3LDK

154,333円

145,000〜160,000円

4LDK

177,667円

158,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,042円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,443円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,474円/㎡
2013年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	158,000円	1,911円/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,176円/㎡
2013年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	195,000円	2,358円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。