ディアレイシャス東京ノースパレス
東京都板橋区坂下1丁目20-13 | 築11年 | 69戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201820192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の89万/㎡から2026年は109.7万/㎡へ、8年間で23.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,068円から2025年には86,921円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 25.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,750万円です。1Rが最も高く平均3,015万円、1Kは平均2,750万円です。
1R
3,015万
2件
1K
2,750万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,015万 | 3,015万 | 3,015万 |
| 1K | 10件 | 2,750万 | 2,454万 | 2,845万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（91.0万円）と比べて6.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
6件
91万/㎡
4-7階
7件
97.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目20-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 26.97m² |
| 分譲会社 | レイシャス |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| シティハウス志村三丁目ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| シティハウス志村三丁目 | 2009 | 55戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| イトーピア志村ファミリーコート | 1998 | 62戸 | 63.7万 | 4,380万 |
| アゼスト志村三丁目 | 2016 | 38戸 | 100.3万 | 2,580万 |
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| シャルマンコーポ志 | 1995 | 31戸 | 52.8万 | 3,580万 |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 91.0万 | 93.1万 | 94.3万 | 94.3万 | 109.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 109.74万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 109.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 94.29万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 94.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ー | 25㎡〜 | 2,430万 | 93.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 90.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,290万 | 88.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,380万 | 88.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（208件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,365円。
1K
68,000〜99,000円
79,365円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
130件
8〜10万
78件
全 208 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,327円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,766円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
他 178 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。