ソフィア志村
東京都板橋区坂下1丁目6-6 | 築28年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20102015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.6万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、15年間で62.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,461万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,461万 | 3,802万 | 5,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（49.8万円）と比べて6.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
13件
49.8万/㎡
4-7階
2件
56.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 89.82m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| イトーピア志村ファミリーコート | 1998 | 62戸 | 63.7万 | 4,380万 |
| シティハウス志村三丁目 | 2009 | 55戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| ベルハイツ志村 | 1973 | 9戸 | 24.6万 | 1,000万 |
| ヴェルビュ志村ヴァンシェル | 1998 | - | - | - |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| コープ野村志村三丁目 | 1981 | 28戸 | 47.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 37.9万 | 47.0万 | 53.6万 | 47.2万 | 60.6万 | 65.0万 | 67.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,549万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,549万 | 52.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,749万 | 55.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.92万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,140万 | 46.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.28万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。
3LDK
125,000〜130,000円
128,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,071円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。