メインステージ板橋志村２
東京都板橋区坂下1丁目18-19 | 築14年 | 87戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.1万/㎡から2019年は77.3万/㎡へ、2年間で1.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2025年には89,912円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.1万円/㎡
レンジ
84.8〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 25.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,418万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,418万 | 2,280万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.9万円で、1-2階（71.0万円）と比べて6.9万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
3件
71万/㎡
3階以上
9件
77.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 25.36m² ～ 27.32m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR埼京線
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東武東上線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| シャリエ志村３丁目 | 2002 | 27戸 | 69.0万 | 6,280万 |
| シャルマンコーポ志 | 1995 | 31戸 | 52.8万 | 3,580万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| クレヴィスタ板橋志村 | 2018 | 51戸 | 93.7万 | 2,380万 |
| ディアレイシャス東京ノースパレス | 2015 | 69戸 | 109.7万 | 2,840万 |
| シティハウス志村三丁目ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| ソフィア志村 | 1998 | 59戸 | 67.3万 | 4,200万 |
| コープ野村志村三丁目 | 1981 | 28戸 | 47.3万 | 3,180万 |
| リッシェル志村 | 1980 | 18戸 | 34.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1K | 76.1万 | 75.9万 | 77.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 75.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（240件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,285円。
1K
60,000〜94,500円
71,285円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
220件
8〜10万
20件
全 240 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,910円/㎡ |
他 210 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。