シャリエ志村３丁目
東京都板橋区坂下1丁目17-17 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は69万/㎡へ、16年間で55.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均4,388万円です。3LDKが最も高く平均4,668万円、2LDKは平均4,388万円です。
2LDK
4,388万
5件
2SLDK
4,533万
2件
3LDK
4,668万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,388万 | 4,133万 | 4,690万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,533万 | 4,394万 | 4,671万 |
| 3LDK | 3件 | 4,668万 | 4,281万 | 4,862万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（50.1万円）と比べて11.1万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
50.1万/㎡
3階以上
4件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 91.05m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村坂下小学校
中学校
志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ志村３丁目 | 2002 | 27戸 | 69.0万 | 6,280万 |
| クレヴィスタ板橋志村 | 2018 | 51戸 | 93.7万 | 2,380万 |
| リッシェル志村 | 1980 | 18戸 | 34.2万 | 1,080万 |
| メインステージ板橋志村２ | 2012 | 87戸 | 78.9万 | 2,000万 |
| シャルマンコーポ志 | 1995 | 31戸 | 52.8万 | 3,580万 |
| サンマンションアトレ志村 | 2003 | 75戸 | 67.0万 | 5,080万 |
| コープ野村志村三丁目 | 1981 | 28戸 | 47.3万 | 3,180万 |
| グランシーナ城北公園 | 2006 | 135戸 | 61.7万 | 5,200万 |
| シティハウス志村三丁目ザレジデンス | 2011 | 20戸 | 108.7万 | 7,980万 |
| 志村マイコーポ | 1979 | 21戸 | 38.1万 | 1,380万 |
| 同和マンション | 1973 | 20戸 | 61.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.3万 | - | - | - | 53.5万 | 66.9万 | - |
| 3LDK | - | 43.2万 | - | 48.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.24万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。