ヴェレーナ志村坂上レジデンス

東京都板橋区東坂下1丁目14 | 築12年 | 62戸

推定相場

ヴェレーナ志村坂上レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2024年は74万/㎡へ、8年間で40.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均5,037万円です。3SLDKが最も高く平均5,068万円、3LDKは平均5,037万円です。

3LDK

19件

5,037万

3SLDK

2件

5,068万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	5,037万	4,489万	5,350万
3SLDK	2件	5,068万	4,750万	5,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて13.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55万/㎡

5件

4-7階

59.3万/㎡

11件

8階以上

68.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区東坂下1丁目14
築年月	2014年12月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	65.70m² ～ 75.02m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩12分

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志村坂上駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

板橋区立志村第四小学校

中学校

板橋区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ志村坂上レジデンス	2014	62戸	75.4万	5,280万
レクセルガーデン志村坂上	2007	81戸	75.9万	6,398万
レクシオ志村坂上	2004	33戸	76.9万	4,998万
ラフィスタ志村坂上２	2021	30戸	-	-
メゾンドエクスペール	1989	29戸	50.7万	830万
グランスイート志村	2011	44戸	67.6万	4,500万
アルテシモ志村坂上	2006	23戸	73.8万	1,760万
リヴリファイズクオーレ	2007	13戸	61.1万	1,090万
ラフィスタ志村坂上	2020	33戸	-	-
ソルグランデメイツ浮間公園	2002	150戸	70.0万	5,680万
メゾン太陽	1973	56戸	25.1万	1,040万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	56.4万	56.2万	53.1万	59.7万	60.5万	69.7万	74.0万
3SLDK	52.7万	50.7万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.39万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.54万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.25万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.25万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.11万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.11万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.97万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.97万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.76万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.72万/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,800万	50.66万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.69万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.06万/㎡
2016年11月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,950万	52.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。