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グランスイート志村

東��都板橋区東坂下1丁目19-12 | 築15年 | 44戸

推定相場
グランスイート志村
最新データ
2025年7月
売買44件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（65.1万円）を3.7%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）より4.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201220152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.1万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、13年間で65.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20142016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,750円から2020年には177,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均3,893万円です。2SLDKが最も高く平均4,247万円、3SLDKは平均3,780万円です。
2LDK
3件
3,987万
2SLDK
3件
4,247万
3LDK
25件
3,893万
3SLDK
2件
3,780万
4LDK
10件
3,785万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,987万 3,400万 4,280万
2SLDK 3件 4,247万 4,180万 4,280万
3LDK 25件 3,893万 2,898万 5,680万
3SLDK 2件 3,780万 3,680万 3,880万
4LDK 10件 3,785万 3,180万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（51.2万円）と比べて7.8万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
51.2万/㎡
27件
4-7階
59万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東��都板橋区東坂下1丁目19-12
築年月2011年5月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積62.50m² ～ 77.36m²
分譲会社丸紅 前田建設工業
施工会社前田建設工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
志村三丁目駅
都営三田線
徒歩11分
🚉
志村坂上駅
都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立志村第四小学校
中学校
区立志村第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランスイート志村 2011 44戸 67.6万 4,500万
レクシオ志村坂上 2004 33戸 76.9万 4,998万
ラフィスタ志村坂上２ 2021 30戸 - -
メゾン太陽 1973 56戸 25.1万 1,040万
ヴェレーナ志村坂上レジデンス 2014 62戸 75.4万 5,280万
レクセルガーデン志村坂上 2007 81戸 75.9万 6,398万
クレイシア板橋志村 2019 47戸 97.2万 2,480万
メゾンドエクスペール 1989 29戸 50.7万 830万
アルテシモ志村坂上 2006 23戸 73.8万 1,760万
スカイコート板橋五番館 2009 57戸 75.8万 2,290万
集成パーソナルハイツ志村 1980 24戸 54.6万 2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
3LDK 50.8万 53.8万 53.4万 48.8万 47.1万 - 69.7万 76.2万
2LDK - 51.0万 - - - 68.5万 68.5万 -
4LDK - 53.9万 54.0万 52.8万 54.3万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 4,500万 67.57万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 5,300万 84.8万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 70.84万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.48万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.76万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 5,680万 73.43万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.89万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,180万 54.04万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,280万 55.33万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 75㎡〜 4,280万 55.33万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.48万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 70㎡〜 3,980万 54.26万/㎡
2019年4月 低層 ー 75㎡〜 3,490万 45.73万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.48万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.73万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.48万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.12万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.22万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,750万 48.48万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.13万/㎡
2018年5月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,880万 50.16万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 75㎡〜 4,080万 52.75万/㎡
2018年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,680万 47.58万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,750万 49.13万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,370万 52.78万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.79万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.75万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 70㎡〜 3,980万 53.9万/㎡
2017年6月 低層 4LDK 75㎡〜 4,180万 54.04万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,490万 54.65万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.69万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 65㎡〜 3,400万 51.05万/㎡
2016年12月 低層 4LDK 70㎡〜 3,980万 53.9万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,250万 52万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.08万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.05万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 3,840万 50.31万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 60㎡〜 3,290万 52.32万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,420万 54.39万/㎡
2013年11月 中層 4LDK 75㎡〜 3,580万 46.91万/㎡
2012年4月 低層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.67万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,480万 45.6万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,730万 48.87万/㎡
2012年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,680万 48.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額155,286円。3LDKなら月額155,667円が相場です。
2LDK
155,286円
139,000〜165,000円
3LDK
155,667円
140,000〜177,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 177,000円 2,288円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,400円/㎡
2017年5月 高層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,240円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,087円/㎡
2016年11月 高層 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,222円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,477円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,463円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,314円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,378円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。