クレイシア板橋志村
東京都板橋区坂下1丁目24-6 | 築7年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の111.7万/㎡から2024年は101.5万/㎡へ、4年間で9.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,500〜76,550円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の36%・8件）で、平均2,673万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,184万円、１Ｋは平均2,673万円です。
３ＬＤＫ
6,184万
7件
１Ｋ
2,673万
8件
２ＬＤＫ
5,128万
2件
１ＤＫ
3,800万
2件
1K
2,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,184万 | 5,754万 | 6,524万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,673万 | 2,300万 | 3,927万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,128万 | 4,994万 | 5,262万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,800万 | 2,931万 | 4,669万 |
| 1K | 3件 | 2,684万 | 2,495万 | 2,841万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目24-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.49m² ～ 35.60m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | プロパティエージェント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
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徒歩9分
志村坂上駅
都営三田線
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蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア板橋志村 | 2019 | 47戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| メインステージ板橋志村 | 2006 | 24戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006 | - | - | - |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| タカシマ志村マンション | 1974 | - | - | - |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| 志村スカイハイツ | 1977 | 93戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 91.3万 | 101.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 86.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ー | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額74,335円。
1K
68,500〜84,000円
74,335円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
12件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,061円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 260㎡〜 | 76,000円 | 291円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,792円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。