スカイコート板橋五番館
東京都板橋区坂下1丁目3-26 | 築17年 | 57戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.9万/㎡から2023年は75.8万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,713〜83,256円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 27.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,331万円です。1LDKが最も高く平均3,391万円、1Kは平均2,331万円です。
1K
2,331万
14件
1LDK
3,391万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,331万 | 2,103万 | 2,612万 |
| 1LDK | 2件 | 3,391万 | 3,384万 | 3,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（64.8万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
64.8万/㎡
4-7階
7件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 27.76m² ～ 65.18m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
志村三丁目駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋五番館 | 2009 | 57戸 | 75.8万 | 2,290万 |
| クレイシア板橋志村 | 2019 | 47戸 | 97.2万 | 2,480万 |
| メインステージ板橋志村 | 2006 | 24戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| 志村カーネル | 1974 | 19戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| アルテシモ志村坂上 | 2006 | 23戸 | 73.8万 | 1,760万 |
| タカシマ志村マンション | 1974 | - | - | - |
| アデッソ志村ユニフォートデザイン | 2006 | - | - | - |
| ライネスハイム志村 | 1993 | 91戸 | 65.2万 | 6,980万 |
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021 | 30戸 | - | - |
| アデニウム志村ブルームフォート | 2014 | 39戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| 集成パーソナルハイツ志村 | 1980 | 24戸 | 54.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.1万 | 65.5万 | 66.3万 | 66.3万 | 66.1万 | 66.3万 | - | 75.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 64.3万 | - | 67.3万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,290万 | 75.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,845万 | 66.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,845万 | 66.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 65.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,845万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 64.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,845万 | 66.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 70.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 62.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 64.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 67.89万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 62.37万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,580万 | 56.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（231件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額80,393円。2LDKなら月額149,900円が相場です。
1K
68,000〜92,000円
80,393円
1LDK
100,000〜118,000円
110,833円
2LDK
138,900〜175,000円
149,900円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
90件
8〜10万
128件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 231 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,200円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 87,200円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 83,200円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,700円 | 2,963円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,200円 | 2,845円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,200円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,200円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 83,700円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,700円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 86,200円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,200円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,977円/㎡ |
他 201 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。