コーラルハイツ蓮根2
東京都板橋区坂下1丁目39-10 | 築45年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は52.9万円。周辺エリア平均（70.1万円）より24.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より25.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420152016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、12年間で64.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・7件）で、平均2,197万円です。3DKが最も高く平均3,121万円、2DKは平均2,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
2,302万 |
2,180万 |
2,380万 |
| 2DK |
7件 |
2,197万 |
1,575万 |
2,700万 |
| 3DK |
6件 |
3,121万 |
2,812万 |
3,504万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目39-10 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.20m² ～ 62.09m² |
|---|
| 分譲会社 | 千葉建設 |
|---|
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コーラルハイツ蓮根2 |
1981 |
17戸 |
52.9万 |
2,180万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム |
1999 |
54戸 |
56.6万 |
4,650万 |
| 蓮根ローヤルコーポ |
1985 |
45戸 |
56.3万 |
2,380万 |
| ルーブル蓮根 |
2018 |
55戸 |
83.8万 |
2,150万 |
| アドリーム蓮根 |
1994 |
39戸 |
67.3万 |
4,480万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 |
2017 |
61戸 |
86.2万 |
2,200万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 |
1986 |
36戸 |
82.3万 |
4,980万 |
| 中銀城北パークマンシオン |
1973 |
68戸 |
66.2万 |
4,790万 |
| イニシア蓮根 |
2010 |
49戸 |
84.7万 |
4,980万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 |
2013 |
36戸 |
71.0万 |
4,980万 |
| グランシーナ城北公園 |
2006 |
135戸 |
61.7万 |
5,200万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
45.1万 |
50.4万 |
| 2DK |
29.5万 |
31.7万 |
37.9万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,180万 |
52.92万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,188万 |
53.11万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.09万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.09万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.09万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
43.9万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,390万 |
29.76万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,780万 |
40.81万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.11万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,480万 |
31.69万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,750万 |
28.19万/㎡ |
| 2014年8月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,830万 |
29.48万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.28万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,680万 |
38.52万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,930万 |
31.09万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.5万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,180万 |
35.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
980万 |
22.47万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。