コスモ蓮根ロイヤルフォルム
東京都板橋区坂下2丁目12-7 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、14年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
75.8〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.175
補正係数 ×1.175
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均5,525万円です。4LDKが最も高く平均5,525万円、2SDKは平均3,556万円です。
2SDK
3,556万
2件
3LDK
4,994万
5件
4LDK
5,525万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 3,556万 | 3,511万 | 3,601万 |
| 3LDK | 5件 | 4,994万 | 4,370万 | 5,667万 |
| 4LDK | 5件 | 5,525万 | 5,081万 | 6,228万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
46万/㎡
4-7階
2件
43.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 69.00m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| セザール第二蓮根 | 2001 | 29戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| セジョリ板橋坂下２ | 2021 | 50戸 | 115.8万 | 2,990万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 41.7万 | 36.7万 | - | 42.4万 | 52.4万 | - |
| 4LDK | 48.4万 | 38.7万 | - | 35.7万 | 43.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.7万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.7万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。