コスモ蓮根ロイヤルフォルム
東京都板橋区坂下2丁目12-7 | 築27年 | 54戸
最新データ
2024年8月
売買14件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（68.9万円）より17.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より19.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2010201220142024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、14年間で16.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均5,452万円です。4LDKが最も高く平均5,452万円、2SDKは平均3,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
3,509万 |
3,464万 |
3,554万 |
| 3LDK |
5件 |
4,928万 |
4,313万 |
5,593万 |
| 4LDK |
5件 |
5,452万 |
5,014万 |
6,146万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下2丁目12-7 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.00m² ～ 85.45m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム |
1999 |
54戸 |
56.6万 |
4,650万 |
| 蓮根ローヤルコーポ |
1985 |
45戸 |
56.3万 |
2,380万 |
| ルーブル蓮根 |
2018 |
55戸 |
83.8万 |
2,150万 |
| コーラルハイツ蓮根2 |
1981 |
17戸 |
52.9万 |
2,180万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 |
1986 |
36戸 |
82.3万 |
4,980万 |
| 中銀城北パークマンシオン |
1973 |
68戸 |
66.2万 |
4,790万 |
| アドリーム蓮根 |
1994 |
39戸 |
67.3万 |
4,480万 |
| セザール第二蓮根 |
2001 |
29戸 |
63.1万 |
4,380万 |
| セジョリ板橋坂下２ |
2021 |
50戸 |
115.8万 |
2,990万 |
| イニシア蓮根 |
2010 |
49戸 |
84.7万 |
4,980万 |
| プレールドゥーク志村三丁目 |
2017 |
61戸 |
86.2万 |
2,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
45.5万 |
41.7万 |
36.7万 |
- |
42.4万 |
52.4万 |
- |
| 4LDK |
48.4万 |
38.7万 |
- |
35.7万 |
43.6万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,650万 |
56.59万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
2SDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.59万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SDK |
65㎡〜 |
3,580万 |
51.89万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,080万 |
59.13万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.44万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.35万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,580万 |
43.57万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.27万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.05万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.7万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.74万/㎡ |
| 2011年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
38.7万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
45.54万/㎡ |
| 2010年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。