プレールドゥーク志村三丁目
東京都板橋区坂下1丁目15-10 | 築9年 | 61戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の77.6万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、5年間で11.1%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.2万円/㎡
レンジ
102.2〜170.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の35%・9件）で、平均2,529万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,120万円、1Kは平均2,529万円です。
１Ｋ
2,913万
9件
３ＬＤＫ
6,120万
8件
1K
2,529万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,913万 | 2,210万 | 3,927万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,120万 | 5,754万 | 6,524万 |
| 1K | 9件 | 2,529万 | 2,200万 | 2,827万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区坂下1丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-01（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
志村三丁目駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
板橋区立志村坂下小学校
中学校
板橋区立志村第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク志村三丁目 | 2017 | 61戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| アドリーム蓮根 | 1994 | 39戸 | 67.3万 | 4,480万 |
| コーラルハイツ蓮根2 | 1981 | 17戸 | 52.9万 | 2,180万 |
| トップ志村 | 1987 | 30戸 | 54.8万 | 880万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| リッシェル志村 | 1980 | 18戸 | 34.2万 | 1,080万 |
| 志村ハイデンス | 1984 | 103戸 | 55.1万 | 3,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 89.3万 | 94.4万 | 86.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。