セザール第二蓮根
東京都板橋区蓮根2丁目18-31 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、14年間で57.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 69.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・38件）で、平均4,551万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,545万円、2DKは平均3,284万円です。
３ＬＤＫ
4,551万
38件
４ＬＤＫ
6,545万
7件
２ＬＤＫ
4,051万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,670万
3件
2DK
3,284万
3件
3LDK
4,772万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,551万 | 2,533万 | 6,333万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,545万 | 4,446万 | 7,600万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,051万 | 3,500万 | 4,560万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,670万 | 3,563万 | 6,431万 |
| 2DK | 3件 | 3,284万 | 3,078万 | 3,550万 |
| 3LDK | 4件 | 4,772万 | 4,527万 | 5,342万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
55.4万/㎡
4-7階
5件
47.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区蓮根2丁目18-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 44.44m² ～ 81.38m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
蓮根駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第六小学校
中学校
志村第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二蓮根 | 2001 | 29戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| 中銀城北パークマンシオン | 1973 | 68戸 | 66.2万 | 4,790万 |
| キャニオンマンション蓮根城北公園 | 1986 | 36戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| プラウド板橋蓮根 | 2015 | 90戸 | 92.3万 | 6,980万 |
| セジョリ板橋坂下２ | 2021 | 50戸 | 115.8万 | 2,990万 |
| ラフィスタ蓮根 | 2024 | 16戸 | - | - |
| ルーブル蓮根 | 2018 | 55戸 | 83.8万 | 2,150万 |
| 蓮根ローヤルコーポ | 1985 | 45戸 | 56.3万 | 2,380万 |
| イニシア蓮根 | 2010 | 49戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| コスモ蓮根ロイヤルフォルム | 1999 | 54戸 | 56.6万 | 4,650万 |
| エコヴィレッジ蓮根みなみ公園 | 2013 | 36戸 | 71.0万 | 4,980万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 46.2万 | - | 63.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.1万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 42.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.17万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。