中板橋の一戸建て相場
東京都板橋区中板橋 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,476。木造（7,145）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,476
鉄骨造
4件
7,157
木造
18件
7,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,205
80〜100㎡
12件
6,691
150㎡以上
12件
13,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
6,260
4〜6m
15件
7,596
6〜8m
7件
7,697
8m以上
4件
18,036
平均㎡単価
58.9
平均価格
6,819
取引実績
31件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
59万
70万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築16-20年
42
築21-25年
55
築26-30年
38
築31年以上
46
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,800
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
75.6
2024年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2023年第4四半期
7,300円
155㎡〜
47.1
2022年第4四半期
10,000円
115㎡〜
87.0
2021年第3四半期
11,000円
195㎡〜
56.4
2021年第3四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2021年第1四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2020年第3四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2019年第4四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2019年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板橋区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,089人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 544,172 | - |
| 2016 | 557,309 | - |
| 2018 | 566,890 | +3,792 |
| 2020 | 570,213 | +787 |
| 2022 | 568,241 | +1,449 |
| 2023 | 572,927 | +4,526 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.4%、2050年+5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板橋区の一戸建てマップ
板橋区内のエリアランキング
中板橋は板橋区内57地区中24位（上位58%）。
単価58.9。
1つ上の大山東町とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
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中板橋 ◀
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58.9
中板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋区中板橋１０番１９ | 54.4/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 中板橋 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）