レーベンハイム常盤台南館

東京都板橋区南常盤台1丁目10-2 | 築30年 | 30戸

推定相場

レーベンハイム常盤台南館

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.4万/㎡から2025年は79.6万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には159,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均4,232万円です。2SLDKが最も高く平均4,429万円、3DKは平均3,707万円です。

2LDK

11件

4,232万

2SLDK

3件

4,429万

3DK

3件

3,707万

3LDK

4件

4,157万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,232万	3,988万	4,600万
2SLDK	3件	4,429万	3,936万	4,790万
3DK	3件	3,707万	3,574万	3,938万
3LDK	4件	4,157万	3,492万	4,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（61.0万円）と比べて1.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61万/㎡

2件

3階以上

62.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区南常盤台1丁目10-2
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	51.36m² ～ 60.92m²
分譲会社	宝工務店
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩7分

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中板橋駅

東武東上線

徒歩9分

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大山駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩20分

学区情報

小学校

区立上板橋小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム常盤台南館	1996	30戸	79.6万	4,280万
コーポ東山	1974	16戸	34.4万	1,170万
グランフォースときわ台	2009	33戸	101.8万	2,100万
ハイビレッジ常盤台	1978	44戸	44.2万	1,980万
グローリア初穂ときわ台	1985	66戸	80.4万	3,980万
南台マンション	1973	20戸	51.9万	980万
ライオンズプラザときわ台	1995	33戸	69.8万	4,680万
レーベンリヴァーレ南常盤台	2002	24戸	81.9万	4,450万
メインステージときわ台	2004	41戸	70.8万	1,550万
ステージファースト常盤台	2009	45戸	67.2万	2,080万
グランシティ常盤台ルシエール	2000	27戸	82.8万	5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	49.4万	-	64.8万	-	-	-	79.6万	79.6万
2SLDK	-	-	-	-	67.0万	70.5万	-	-
3DK	-	-	58.6万	57.0万	-	-	-	-
3LDK	-	-	56.4万	56.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.57万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.57万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,790万	70.46万/㎡
2020年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	68.62万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.34万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	3,080万	57.27万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,050万	56.71万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.7万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.92万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,190万	59.31万/㎡
2018年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,150万	58.57万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,190万	62.11万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.81万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.7万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.76万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.42万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.09万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.76万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,190万	62.11万/㎡
2017年5月	低層	2SDK	50㎡〜	3,480万	64.7万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,620万	48.71万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額122,000円。

3LDK

122,000円

50,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	159,000円	2,751円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	50㎡〜	159,000円	2,956円/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,231円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	50㎡〜	50,000円	930円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。