パークホームズ常盤台
東京都板橋区南常盤台2丁目27-1 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2021年は56.1万/㎡へ、12年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
83.9〜102.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.172
補正係数 ×1.172
代表面積 78.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・14件）で、平均2,376万円です。4LDKが最も高く平均7,817万円、１Ｋは平均2,376万円です。
１ＬＤＫ
3,513万
14件
２ＬＤＫ
4,523万
14件
１Ｋ
2,376万
14件
３ＬＤＫ
4,981万
12件
２ＤＫ
4,246万
3件
3LDK
5,999万
5件
4LDK
7,817万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 3,513万 | 2,736万 | 4,723万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 4,523万 | 3,788万 | 6,736万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,376万 | 1,368万 | 3,167万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,981万 | 4,071万 | 6,102万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,246万 | 3,251万 | 5,469万 |
| 3LDK | 5件 | 5,999万 | 5,421万 | 6,702万 |
| 4LDK | 3件 | 7,817万 | 5,677万 | 9,139万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（50.2万円）と比べて7.4万円（+14.7%）高くなっています。
1-2階
6件
50.2万/㎡
3階以上
3件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区南常盤台2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 96.36m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
ときわ台駅
東武東上線 / 能勢電鉄妙見線
🚉
徒歩10分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
区立上板橋第四小学校
中学校
区立上板橋第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ常盤台 | 2002 | 32戸 | 56.1万 | 4,980万 |
| D’クラディアときわ台 | 2002 | 34戸 | 63.9万 | 4,590万 |
| ダイヤモンドメゾンときわ台 | 1988 | 28戸 | 80.6万 | 4,480万 |
| グローリオときわ台 | 2001 | 37戸 | 82.0万 | 6,580万 |
| プレシス常盤台 | 2014 | 28戸 | 80.4万 | 5,280万 |
| プレミスときわ台 | 1977 | 32戸 | 51.9万 | 2,799万 |
| グロースときわ台 | 2014 | 26戸 | 94.0万 | 2,400万 |
| パレステュディオときわ台 | 2007 | 25戸 | 73.6万 | 3,280万 |
| ネオマイム常盤台カルムプラッツ | 2007 | 25戸 | 63.3万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ常盤台 | 1995 | 25戸 | 72.5万 | 4,390万 |
| コーラルハイツ南常盤台 | 1979 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 53.8万 | 64.9万 | - | - | 56.1万 |
| 3LDK | 52.1万 | - | 49.2万 | 42.6万 | - | 54.2万 | 55.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,250万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 53.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.66万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。