フェニックス中板橋弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の79.1万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,222円から2025年には66,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均2,094万円です。1 Kが最も高く平均3,134万円、1Kは平均2,094万円です。

1R

4件

3,101万

1K

5件

2,094万

1 K

2件

3,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,101万	3,037万	3,291万
1K	5件	2,094万	1,920万	2,300万
1 K	2件	3,134万	3,134万	3,134万

階数別の㎡単価

1-2階

89.4万/㎡

4件

3階以上

78.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都板橋区中板橋9-16
築年月	2009年4月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	20.61m² ～ 28.87m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	ナカノフドー建築
管理会社	トーシンパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

中根橋小学校

中学校

板橋区立板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス中板橋弐番館	2009	30戸	111.6万	2,300万
セトルコート中板橋	1996	27戸	72.1万	4,299万
セントラルハウス双葉	1982	9戸	39.5万	2,180万
アゼスト中板橋	2015	46戸	97.9万	2,520万
ルーデンス中板橋マキシヴ	2020	11戸	-	-
モナークマンション中板橋	1983	28戸	76.4万	3,780万
住建第５ハイプレース	1983	24戸	69.5万	3,150万
ベルシード中板橋II	2017	29戸	102.8万	2,600万
ベルシード中板橋	2017	66戸	122.9万	3,150万
クレヴィスタ中板橋	2016	40戸	102.1万	2,580万
中板橋オリンピックマンション	1979	13戸	38.6万	1,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2023	2025	2026
1K	-	-	79.1万	70.4万	87.8万	80.4万	111.6万
1R	79.2万	79.2万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	111.6万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	1,920万	80.44万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	87.84万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	70.39万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	79.06万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	79.18万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	79.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	79.18万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	1,890万	79.18万/㎡
2013年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	79.06万/㎡
2013年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,800万	79.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,245円。

1K

69,245円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

89件

8〜10万

3件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,143円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,905円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,116円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,030円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,118円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,118円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,238円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,807円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,204円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,204円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,154円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,118円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,116円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,807円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,204円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,213円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,990円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,154円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,030円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,990円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,494円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,030円/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,142円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,060円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,142円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,911円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,910円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,116円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,162円/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,076円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。