レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー

東京都板橋区中板橋24-2 | 築16年 | 72戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20122016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の62.5万/㎡から2021年は78.5万/㎡へ、9年間で25.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は168,333〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均5,868万円です。3LDKが最も高く平均6,332万円、2LDKは平均5,868万円です。

2LDK

14件

5,868万

3LDK

3件

6,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	5,868万	4,813万	6,791万
3LDK	3件	6,332万	4,790万	7,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（60.0万円）と比べて12.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60万/㎡

5件

6-10階

66.8万/㎡

8件

11-20階

72.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区中板橋24-2
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	72戸
専有面積	60.66m² ～ 76.61m²
分譲会社	タカラレーベン青木あすなろ建設
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中板橋駅

東武東上線

徒歩1分

学区情報

小学校

中根橋小学校

中学校

上板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワー	2010	72戸	74.5万	4,680万
東園ビル	1990	5戸	21.6万	1,500万
モダビエント中板橋	2007	45戸	63.5万	2,250万
ダイアパレス中板橋	1983	26戸	51.3万	1,880万
コーポセピア	1980	23戸	50.8万	2,780万
中板ビル	1982	7戸	-	-
ベルシード中板橋	2017	66戸	122.9万	3,150万
ベルシード中板橋II	2017	29戸	102.8万	2,600万
ラヴニール２	1984	33戸	61.2万	1,030万
メインステージ中板橋駅前	1990	25戸	54.3万	930万
ルーデンス中板橋	2019	14戸	87.0万	1,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021
2LDK	62.5万	-	70.3万	67.0万	64.8万	72.1万	66.9万	78.5万
3LDK	-	59.3万	-	-	-	-	66.6万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	74.55万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	82.51万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.59万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,200万	66.91万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,880万	69.92万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,180万	74.22万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.78万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.29万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,200万	59.29万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.27万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,190万	68.71万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.29万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.89万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.79万/㎡
2012年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,690万	60.52万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,790万	62.16万/㎡
2012年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.99万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額157,500円。

2LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,708円/㎡
2018年6月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	164,000円	2,690円/㎡
2016年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,775円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,542円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。