ラヴニール２

東京都板橋区仲町36-1 | 築42年 | 33戸

推定相場

ラヴニール２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、10年間で43.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,750〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・18件）で、平均1,037万円です。1Kが最も高く平均1,044万円、1Rは平均1,037万円です。

18件

1,037万

5件

1,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,037万	650万	1,336万
1K	5件	1,044万	921万	1,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（49.0万円）と比べて2.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

49万/㎡

13件

3階以上

51.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区仲町36-1
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	13.40m² ～ 21.32m²
分譲会社	千葉建設
施工会社	馬渕建設
管理会社	リブラン
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

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学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

板橋第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴニール２	1984	33戸	61.2万	1,030万
パーソネージュ中板橋	1988	14戸	39.0万	850万
コーポセピア	1980	23戸	50.8万	2,780万
クレヴィスタ中板橋	2016	40戸	102.1万	2,580万
住建第５ハイプレース	1983	24戸	69.5万	3,150万
モダビエント中板橋	2007	45戸	63.5万	2,250万
中板ビル	1982	7戸	-	-
オーナーズビルド中板橋	1982	14戸	57.0万	2,580万
モナークマンション中板橋	1983	28戸	76.4万	3,780万
ベルシード中板橋II	2017	29戸	102.8万	2,600万
ベルシード中板橋	2017	66戸	122.9万	3,150万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	54.3万	45.7万	38.5万	53.5万	54.6万	56.4万	52.9万	51.3万
1K	53.5万	47.5万	54.0万	-	-	45.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	50.48万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	42.24万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	61.17万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	890万	52.85万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	860万	45.7万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.42万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.42万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	890万	52.85万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	900万	53.45万/㎡
2019年4月	低層	1R	20㎡〜	820万	38.49万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.6万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	910万	54.04万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	800万	47.51万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	890万	52.85万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	820万	38.49万/㎡
2017年6月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.48万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	900万	53.45万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.17万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	680万	40.39万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	980万	45.99万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.2万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	980万	63.68万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	760万	35.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額50,567円。1Kなら月額58,600円が相場です。

ワンルーム

50,567円

40,000〜60,000円

50,500円

45,000〜60,000円

58,600円

56,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

28件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,581円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,810円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,299円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,597円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,672円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,850円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,924円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,672円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,969円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,850円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,969円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,922円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,969円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,581円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,910円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,266円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,969円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,553円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,723円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,762円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,722円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,581円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,816円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,956円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,714円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,553円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,206円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,791円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。