エル・トップワン
東京都豊島区池袋4丁目36-13 | 築26年 | 7戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.3万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.0万円/㎡
レンジ
138.0〜230.1万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.417
補正係数 ×1.417
代表面積 55.55㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・38件）で、平均6,681万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,546万円、１Ｒは平均1,850万円です。
１Ｒ
1,850万
2件
２ＬＤＫ
5,373万
25件
３ＬＤＫ
6,681万
38件
１Ｋ
3,058万
28件
２ＤＫ
4,944万
5件
４ＬＤＫ
8,546万
3件
１ＤＫ
3,391万
11件
１ＬＤＫ
5,111万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,850万 | 1,300万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 5,373万 | 3,549万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 6,681万 | 4,823万 | 9,300万 |
| １Ｋ | 28件 | 3,058万 | 1,232万 | 17,330万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,944万 | 3,914万 | 6,162万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,546万 | 7,992万 | 9,551万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,391万 | 371万 | 4,436万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,111万 | 3,771万 | 6,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（69.7万円）と比べて10.4万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
8件
69.7万/㎡
4-7階
3件
62.7万/㎡
8階以上
3件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 51.76m² ～ 55.55m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩14分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩16分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エル・トップワン | 2000 | 7戸 | 82.5万 | 4,580万 |
| 池袋ソーケンマンション | 1978 | 14戸 | 70.7万 | 2,680万 |
| 高木ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| メゾン池袋 | 1982 | 8戸 | 65.5万 | 1,780万 |
| ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート | 2018 | 45戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ルネサンスシティ池袋 | 2003 | 58戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| フェニックス池袋参番館 | 2011 | 41戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| グランドガーラ池袋 | 2010 | 84戸 | 105.7万 | 2,290万 |
| レジディア池袋ウエスト | 2007 | - | - | - |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987 | - | - | - |
| グリーンキャピタル池袋 | 1987 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 86.0万 | 82.5万 |
| 2LDK | 62.6万 | 53.8万 | 79.5万 | 71.7万 | 64.5万 | 71.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
2LDK
129,000〜137,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。