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フェニックス池袋参番館

東京都豊島区池袋4丁目17-13 | 築15年 | 41戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.7万/㎡から2026年は101万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には83,125円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K
34件
2,443万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 2,443万 2,100万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
95万/㎡
14件
4-7階
94.8万/㎡
14件
8階以上
95.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋4丁目17-13
築年月2011年9月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数41戸
専有面積20.79m² ～ 21.00m²
分譲会社トーシンパートナーズ 田中建設
施工会社田中建設
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩12分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩12分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス池袋参番館 2011 41戸 101.0万 2,100万
アイルグランディール池袋 2025 29戸 - -
グランドガーラ池袋 2010 84戸 105.7万 2,290万
高木ビル 1973 16戸 - -
池袋ソーケンマンション 1978 14戸 70.7万 2,680万
メゾン池袋 1982 8戸 65.5万 1,780万
プレール池袋 2001 27戸 70.7万 1,470万
エル・トップワン 2000 7戸 82.5万 4,580万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート 2018 45戸 110.0万 2,800万
ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート 2019 25戸 118.0万 3,000万
菱和パレス池袋 2001 16戸 93.1万 3,450万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
1K 93.5万 93.1万 99.7万 92.9万 101.0万 101.0万 111.9万 101.0万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 101.02万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,350万 111.91万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 101.02万/㎡
2021年12月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 101.02万/㎡
2020年8月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 2,000万 96.21万/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 2,180万 103.81万/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 104.77万/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 1,990万 94.77万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 95.24万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 89.95万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,950万 92.86万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 88.99万/㎡
2018年1月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 89.95万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 104.77万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 89.95万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 94.29万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 90.43万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,820万 87.55万/㎡
2016年12月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.53万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,880万 90.43万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 90万/㎡
2015年3月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 93.34万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,960万 93.34万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,900万 91.4万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 2,220万 105.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,638円。
1K
78,638円
72,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
34件
全 138 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,137円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,896円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,040円/㎡
2025年1月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,048円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,000円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,286円/㎡
2024年6月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,800円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,857円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,896円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,656円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,848円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,896円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,896円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,704円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,800円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,714円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 4,143円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,800円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,752円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。