フェニックス池袋参番館
東京都豊島区池袋4丁目17-13 | 築15年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の105.7万/㎡から2026年は101万/㎡へ、12年間で4.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2025年には83,125円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,483万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 34件 | 2,483万 | 2,100万 | 3,334万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（95.0万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
95万/㎡
4-7階
14件
94.8万/㎡
8階以上
6件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 21.00m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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北池袋駅
東武東上線
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池袋駅
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学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス池袋参番館 | 2011 | 41戸 | 101.0万 | 2,100万 |
| アイルグランディール池袋 | 2025 | 29戸 | - | - |
| グランドガーラ池袋 | 2010 | 84戸 | 105.7万 | 2,290万 |
| 高木ビル | 1973 | 16戸 | - | - |
| 池袋ソーケンマンション | 1978 | 14戸 | 70.7万 | 2,680万 |
| メゾン池袋 | 1982 | 8戸 | 65.5万 | 1,780万 |
| プレール池袋 | 2001 | 27戸 | 70.7万 | 1,470万 |
| エル・トップワン | 2000 | 7戸 | 82.5万 | 4,580万 |
| LUMEED池袋 | 2022 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート | 2018 | 45戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート | 2019 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.5万 | 93.1万 | 99.7万 | 92.9万 | 101.0万 | 101.0万 | 111.9万 | 101.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 111.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 101.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 103.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.95万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,870万 | 89.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 87.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 93.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,220万 | 105.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（138件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,638円。
1K
72,000〜90,000円
78,638円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
34件
全 138 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,809円/㎡ |
他 108 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。