池袋ソーケンマンション

東京都豊島区池袋4丁目36-2 | 築48年 | 14戸

推定相場

池袋ソーケンマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27万/㎡から2024年は63万/㎡へ、11年間で133.2%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・11件）で、平均2,168万円です。1LDKが最も高く平均2,190万円、1Rは平均1,452万円です。

4件

1,452万

1LDK

5件

2,190万

2DK

11件

2,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,452万	1,376万	1,527万
1LDK	5件	2,190万	1,818万	2,566万
2DK	11件	2,168万	1,494万	2,805万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて11.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.5万/㎡

14件

4-7階

50.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋4丁目36-2
築年月	1978年8月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	14戸
専有面積	31.89m² ～ 41.20m²
分譲会社	創建工業
施工会社	大都工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩12分

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池袋駅

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徒歩15分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池袋ソーケンマンション	1978	14戸	70.7万	2,680万
高木ビル	1973	16戸	-	-
エル・トップワン	2000	7戸	82.5万	4,580万
メゾン池袋	1982	8戸	65.5万	1,780万
フェニックス池袋参番館	2011	41戸	101.0万	2,100万
グランドガーラ池袋	2010	84戸	105.7万	2,290万
アイルグランディール池袋	2025	29戸	-	-
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート	2018	45戸	110.0万	2,800万
ルネサンスシティ池袋	2003	58戸	82.2万	5,980万
プレール池袋	2001	27戸	70.7万	1,470万
ビッグストーン池袋	1990	39戸	78.4万	3,100万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2023	2024
2DK	27.6万	50.1万	42.5万	42.7万	51.3万	-	70.7万
1LDK	-	-	51.8万	-	56.3万	47.5万	47.5万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,680万	70.7万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	35㎡〜	1,800万	47.49万/㎡
2024年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,680万	70.7万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	35㎡〜	1,800万	47.49万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.29万/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.27万/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.27万/㎡
2018年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,480万	40.36万/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,500万	40.91万/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,780万	46.96万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,799万	49.06万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,999万	54.52万/㎡
2017年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,560万	42.55万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,899万	50.1万/㎡
2013年9月	低層	2DK	35㎡〜	890万	23.48万/㎡
2013年7月	低層	1R	30㎡〜	820万	25.72万/㎡
2013年7月	低層	1R	30㎡〜	850万	26.66万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	880万	27.6万/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	910万	28.54万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	960万	25.33万/㎡
2013年12月	低層	2DK	35㎡〜	1,200万	31.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額94,500円。

1LDK

94,500円

87,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,306円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,427円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,209円/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	2,084円/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	91,000円	2,209円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	40㎡〜	96,000円	2,330円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,451円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,306円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	87,000円	2,112円/㎡
2013年12月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。