グランドガーラ池袋

東京都豊島区池袋本町2丁目5-4 | 築16年 | 84戸

推定相場

グランドガーラ池袋

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.7万/㎡から2019年は105.7万/㎡へ、4年間で16.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,607〜83,976円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・22件）で、平均9,325万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,556万円、１ＤＫは平均1,495万円です。

２ＬＤＫ

21件

7,224万

３ＬＤＫ

22件

9,325万

１Ｋ

21件

3,031万

４ＬＤＫ

2件

11,556万

１ＬＤＫ

3件

3,535万

１ＤＫ

2件

1,495万

2件

2,647万

7件

2,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	21件	7,224万	3,879万	9,900万
３ＬＤＫ	22件	9,325万	5,775万	13,131万
１Ｋ	21件	3,031万	1,678万	4,261万
４ＬＤＫ	2件	11,556万	11,111万	12,000万
１ＬＤＫ	3件	3,535万	3,337万	3,724万
１ＤＫ	2件	1,495万	1,354万	1,636万
1R	2件	2,647万	2,567万	2,727万
1K	7件	2,651万	2,541万	2,798万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋本町2丁目5-4
築年月	2010年6月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	21.67m² ～ 22.95m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	大和小田急建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校

池袋本町小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ池袋	2010	84戸	105.7万	2,290万
アイルグランディール池袋	2025	29戸	-	-
フェニックス池袋参番館	2011	41戸	101.0万	2,100万
高木ビル	1973	16戸	-	-
池袋ソーケンマンション	1978	14戸	70.7万	2,680万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート	2018	45戸	110.0万	2,800万
エル・トップワン	2000	7戸	82.5万	4,580万
メゾン池袋	1982	8戸	65.5万	1,780万
プレール池袋	2001	27戸	70.7万	1,470万
ルネサンスシティ池袋	2003	58戸	82.2万	5,980万
メインステージ池袋本町	1991	14戸	68.2万	1,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019
1K	90.1万	95.4万	93.9万	105.7万
1R	91.8万	91.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,290万	105.68万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	90.83万/㎡
2017年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	90.83万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,180万	100.01万/㎡
2016年3月	13〜15階	1R	20㎡〜	2,000万	91.75万/㎡
2016年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,080万	95.42万/㎡
2015年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	90.83万/㎡
2015年8月	13〜15階	1R	20㎡〜	2,000万	91.75万/㎡
2015年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,950万	89.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（277件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,664円。

80,664円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

123件

8〜10万

151件

10〜15万

3件

全 277 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,660円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,716円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,660円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	87,000円	3,991円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	84,500円	3,876円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,945円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,464円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,529円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	3,945円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,853円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,807円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,704円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,704円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,500円	3,922円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	88,000円	4,037円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,000円	3,899円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	87,000円	3,991円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,670円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,500円	3,377円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,529円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,647円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,624円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,762円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,500円	3,551円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,500円	3,693円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	87,000円	3,791円/㎡

他 247 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。