ライオンズマンション北池袋

東京都板橋区熊野町6-7 | 築45年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション北池袋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2025年は49万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・22件）で、平均1,362万円です。3LDKが最も高く平均3,568万円、1Rは平均1,362万円です。

22件

1,362万

1LDK

4件

2,931万

2DK

10件

3,165万

2LDK

16件

3,500万

3LDK

5件

3,568万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,362万	999万	2,751万
1LDK	4件	2,931万	2,783万	3,086万
2DK	10件	3,165万	2,679万	3,514万
2LDK	16件	3,500万	2,565万	4,200万
3LDK	5件	3,568万	2,958万	3,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（46.9万円）と比べて8.5万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

46.9万/㎡

25件

4-7階

53.2万/㎡

18件

8階以上

55.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区熊野町6-7
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	24.20m² ～ 69.15m²
分譲会社	大京観光
施工会社	片山組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下板橋駅

東武東上線

徒歩10分

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北池袋駅

東武東上線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立板橋第七小学校

中学校

区立板橋第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北池袋	1981	39戸	37.8万	999万
アイルグランデ池袋ノース	2024	29戸	-	-
スパシエジーベック池袋ウエスト	2007	23戸	86.4万	1,770万
レーベンハイム池袋本町ルクサージュ	2005	88戸	90.1万	6,480万
ルネサンスシティ池袋	2003	58戸	82.2万	5,980万
スカイコート板橋	1988	19戸	50.6万	850万
池袋本町マンション	1985	-	41.3万	2,080万
ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート	2018	45戸	110.0万	2,800万
メインステージ池袋本町２	1991	44戸	59.7万	1,080万
ガーラグランディ北池袋	2010	66戸	151.9万	3,200万
プレシス大山	2022	24戸	-	-

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	33.3万	-	-	-	54.4万	55.8万	-	45.6万
2DK	-	58.5万	-	-	74.3万	65.8万	-	69.1万
2LDK	57.0万	55.6万	59.1万	54.9万	-	-	59.2万	-
3LDK	-	-	56.7万	-	-	-	50.6万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,099万	41.62万/㎡
2025年9月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,130万	42.79万/㎡
2025年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,180万	44.68万/㎡
2025年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,199万	45.4万/㎡
2025年6月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	52.26万/㎡
2025年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,220万	46.2万/㎡
2025年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,240万	46.96万/㎡
2025年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,990万	67.76万/㎡
2025年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,110万	70.48万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,290万	48.85万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,320万	49.99万/㎡
2025年1月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,370万	51.88万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	999万	37.83万/㎡
2025年11月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,030万	39.01万/㎡
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.77万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.84万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.59万/㎡
2024年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.01万/㎡
2023年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.73万/㎡
2023年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,350万	55.79万/㎡
2023年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.27万/㎡
2023年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.47万/㎡
2023年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,950万	66.85万/㎡
2023年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,180万	72.06万/㎡
2022年4月	9〜10階	1R	40㎡〜	2,400万	54.39万/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	40㎡〜	2,400万	54.39万/㎡
2022年2月	1〜2階	1SLDK	50㎡〜	3,299万	62.01万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.27万/㎡
2022年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,280万	74.33万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.53万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.85万/㎡
2021年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,099万	58.25万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,260万	61.27万/㎡
2020年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,290万	55.85万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,250万	57.57万/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	2,500万	46.99万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.77万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,998万	56.35万/㎡
2017年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.49万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.37万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.1万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.53万/㎡
2017年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.47万/㎡
2017年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.47万/㎡
2016年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	880万	33.33万/㎡
2016年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.01万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.89万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	850万	35.13万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,198万	37.32万/㎡
2014年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,398万	40.71万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の33%）で、平均月額62,750円。3LDKなら月額128,333円が相場です。

62,750円

50,000〜68,000円

1DK

60,000円

60,000〜60,000円

2SLDK

132,500円

130,000〜135,000円

3LDK

128,333円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,292円/㎡
2020年5月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,207円/㎡
2019年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,499円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,272円/㎡
2017年4月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	135,000円	2,292円/㎡
2016年6月	9〜10階	1R	25㎡〜	65,000円	2,461円/㎡
2016年5月	9〜10階	1R	25㎡〜	68,000円	2,575円/㎡
2016年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,272円/㎡
2015年7月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,122円/㎡
2015年11月	9〜10階	1R	25㎡〜	68,000円	2,575円/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	25㎡〜	50,000円	1,893円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。