サンスプレンダー北池
東京都豊島区池袋本町1丁目28-1 | 築46年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.3万/㎡から2023年は69.1万/㎡へ、4年間で27.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,571万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,571万 | 3,305万 | 4,192万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 24.86m² ～ 44.55m² |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
北池袋駅
東武東上線
学区情報
小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンスプレンダー北池 | 1980 | 7戸 | 66.9万 | 2,980万 |
| 菱和パレス池袋本町 | 1996 | 26戸 | 94.3万 | 1,980万 |
| ヴェローナ池袋本町ルッソ | 2007 | 41戸 | 97.3万 | 2,180万 |
| 協営マンション | 1974 | 12戸 | 31.2万 | 1,280万 |
| 共立第一マンション | 1982 | 15戸 | 54.9万 | 2,199万 |
| 共立第一ビル | 1982 | - | - | - |
| アクサス北池袋 | 2016 | 46戸 | 120.2万 | 3,100万 |
| 池袋コーポ | 1972 | 24戸 | 45.5万 | 2,280万 |
| 池袋本町ビル | 1972 | 20戸 | 59.4万 | 2,980万 |
| 三田池袋北コーポ | 1969 | 20戸 | 54.0万 | 1,050万 |
| クラッセ国際コーポ池袋 | 1994 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 84.8万 | 69.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 71.39万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.85万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額155,000円。
1LDK
155,000〜155,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。