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スカイコート池袋第５

東京都豊島区池袋本町1丁目45-10 | 築28年 | 46戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920112016202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.5万/㎡から2026年は94.3万/㎡へ、17年間で33.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,636円から2025年には64,091円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の55%・17件）で、平均1,884万円です。1 Rが最も高く平均1,884万円、1Kは平均1,573万円です。
1R
4件
1,636万
1 R
17件
1,884万
1K
10件
1,573万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,636万 1,516万 1,797万
1 R 17件 1,884万 1,466万 2,216万
1K 10件 1,573万 1,418万 1,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.1万円で、1-2階（72.9万円）と比べて6.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
72.9万/㎡
15件
3階以上
79.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋本町1丁目45-10
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積16.44m² ～ 16.45m²
分譲会社スカイコート
施工会社六合建設
管理会社スカイサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩15分

学区情報

小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート池袋第５ 1998 46戸 94.3万 1,550万
池袋デュープレックスガーデンサイド 1997 24戸 92.9万 6,780万
池袋デュープレックスガーデンサイドＡ棟 1997 24戸 - -
池袋デュープレックス・ガーデンサイド・イースト 1997 24戸 95.7万 6,980万
アトリオヴィラ池袋 2011 22戸 100.3万 6,480万
サンサーラ池袋 1981 14戸 82.8万 7,780万
三浦ビル 1970 20戸 34.0万 1,250万
グロリアス・メイゾン 1980 4戸 44.9万 2,880万
パークハイム池袋本町 1988 23戸 85.8万 7,480万
エルヴィエントアース池袋 2007 32戸 70.2万 1,720万
コンシェリアデュー池袋 2007 64戸 101.7万 2,250万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201620172021202220252026
1R - - 85.2万 - - 84.5万 102.2万 94.3万
1K - - 82.1万 76.0万 82.1万 81.1万 100.4万 -
1 R 68.7万 66.3万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 94.29万/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 100.37万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,680万 102.2万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 79.03万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 1,390万 84.55万/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 85.11万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 1,300万 79.03万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 1,300万 79.08万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 85.11万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 75.99万/㎡
2017年6月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 75.99万/㎡
2016年8月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 82.07万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 85.16万/㎡
2016年12月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 82.07万/㎡
2012年1月 低層 1 R 15㎡〜 1,040万 63.27万/㎡
2012年11月 中層 1 R 15㎡〜 1,140万 69.35万/㎡
2011年7月 低層 1 R 15㎡〜 1,150万 69.96万/㎡
2011年7月 中層 1 R 15㎡〜 1,140万 69.3万/㎡
2011年3月 低層 1 R 15㎡〜 1,100万 66.91万/㎡
2010年9月 中層 1 R 15㎡〜 1,100万 66.91万/㎡
2010年9月 低層 1 R 15㎡〜 1,080万 65.7万/㎡
2010年7月 低層 1 R 15㎡〜 1,150万 69.91万/㎡
2010年6月 低層 1 R 15㎡〜 1,150万 69.96万/㎡
2010年1月 低層 1 R 15㎡〜 1,100万 66.91万/㎡
2010年12月 中層 1 R 15㎡〜 1,090万 66.31万/㎡
2009年5月 低層 1 R 15㎡〜 1,000万 60.83万/㎡
2009年4月 中層 1 R 15㎡〜 860万 52.29万/㎡
2009年2月 低層 1 R 15㎡〜 1,250万 76.04万/㎡
2009年1月 中層 1 R 15㎡〜 1,300万 79.03万/㎡
2009年1月 低層 1 R 15㎡〜 1,300万 79.03万/㎡
2009年11月 低層 1 R 15㎡〜 1,250万 76.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額64,148円。1Kなら月額61,036円が相場です。
ワンルーム
64,148円
56,000〜111,000円
1R
60,407円
55,000〜65,000円
1K
61,036円
50,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
10〜15万
2件
全 147 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,951円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,075円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,954円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,134円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,648円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 61,500円 3,741円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,710円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,587円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,890円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,197円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 65,500円 3,982円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,832円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 63,500円 3,860円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,619円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,769円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 62,000円 3,771円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,589円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 4,014円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,830円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,893円/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 67,000円 4,075円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,587円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 59,000円 3,587円/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 54,000円 3,283円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 57,500円 3,498円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,648円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,650円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,014円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,589円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,136円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。