リビオ板橋駅前

東京都板橋区板橋1丁目50-2 | 築9年 | 62戸

推定相場

リビオ板橋駅前

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の102.1万/㎡から2025年は152.5万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万8万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の149,500円から2025年には288,000円へ、92.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・22件）で、平均4,842万円です。3LDKが最も高く平均7,677万円、1LDKは平均4,842万円です。

1LDK

22件

4,842万

2LDK

4件

6,299万

3LDK

6件

7,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	4,842万	3,838万	8,000万
2LDK	4件	6,299万	5,569万	7,298万
3LDK	6件	7,677万	7,137万	8,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は124.3万円で、1-3階（105.3万円）と比べて19.0万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

105.3万/㎡

5件

4-7階

104.5万/㎡

11件

8階以上

124.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目50-2
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	34.98m² ～ 64.61m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	佐田建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

区立板橋第四小学校

中学校

区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ板橋駅前	2017	62戸	163.9万	7,180万
ワコー板橋マンション	1982	19戸	56.9万	2,680万
グランヴァンジーベック板橋	2009	29戸	94.2万	2,090万
デュオステージ板橋	2009	39戸	119.3万	3,590万
デュオステージ板橋駅前	2004	99戸	115.7万	3,580万
ライオンズマンション板橋第２	1988	43戸	74.1万	1,350万
ロワール板橋	2013	35戸	128.5万	6,980万
マンション板橋	1977	36戸	77.4万	3,080万
ディップス板橋駅前公園	2017	25戸	116.4万	2,980万
ダイアパレス新板橋	1985	154戸	92.6万	4,880万
ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ	1997	43戸	113.0万	6,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	99.9万	-	100.9万	105.5万	113.7万	-	-	161.4万
3LDK	-	94.3万	98.8万	-	115.8万	120.4万	-	127.4万
2LDK	-	-	94.3万	-	-	110.3万	125.8万	133.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,700万	175.76万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	8,200万	127.39万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,780万	136.5万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,298万	133.25万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	8,000万	182.61万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	7,180万	163.89万/㎡
2025年10月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	5,180万	148.09万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,480万	125.81万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,680万	110.28万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,780万	120.42万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,480万	115.78万/㎡
2022年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.65万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,690万	105.49万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,690万	105.49万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,680万	105.21万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,290万	97.36万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,380万	96.63万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,860万	94.35万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.3万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,090万	94.26万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,580万	102.35万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,480万	99.49万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	113.78万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,700万	105.78万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,170万	90.53万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,070万	87.67万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,499万	99.92万/㎡
2017年4月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,499万	99.92万/㎡
2017年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,980万	113.65万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,999万	114.2万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,180万	90.81万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,290万	93.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額259,000円が相場です。

1LDK

129,667円

115,000〜140,000円

2LDK

181,000円

170,000〜190,000円

3LDK

259,000円

230,000〜288,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

20〜30万

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	288,000円	4,458円/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,712円/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,717円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	230,000円	3,565円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	190,000円	3,463円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,002円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,494円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	133,000円	3,802円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,281円/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,288円/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,793円/㎡
2019年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,684円/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,573円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,717円/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	136,000円	3,888円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,626円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	184,000円	3,354円/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	132,000円	3,774円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,573円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	189,000円	3,445円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	175,000円	3,687円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	137,000円	3,916円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	136,000円	3,888円/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,431円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。