グランヴァンジーベック板橋

東京都板橋区板橋1丁目50-7 | 築17年 | 29戸

推定相場

グランヴァンジーベック板橋

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20182024

各物件中央値ライン

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,750円から2025年には93,333円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

113.1万円/㎡

レンジ

84.8〜141.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.489

代表面積 22.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均4,104万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,319万円、１Ｒは平均2,689万円です。

３ＬＤＫ

15件

8,319万

１Ｒ

3件

2,689万

１ＬＤＫ

25件

4,104万

１ＤＫ

14件

3,465万

２ＬＤＫ

9件

5,893万

１Ｋ

18件

2,722万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,280万

２ＤＫ

3件

4,609万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	8,319万	6,726万	12,048万
１Ｒ	3件	2,689万	1,900万	3,367万
１ＬＤＫ	25件	4,104万	1,921万	5,873万
１ＤＫ	14件	3,465万	2,315万	4,400万
２ＬＤＫ	9件	5,893万	3,881万	7,892万
１Ｋ	18件	2,722万	1,791万	4,068万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,280万	5,130万	5,429万
２ＤＫ	3件	4,609万	4,126万	4,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.4万円で、1-3階（81.8万円）と比べて1.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

81.8万/㎡

2件

4-7階

83.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区板橋1丁目50-7
築年月	2009-03（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	29戸
専有面積	20.00m² ～ 49.07m²
分譲会社	グランヴァン
施工会社	末長組
管理会社	グランヴァン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新板橋駅

都営三田線

徒歩2分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩3分

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下板橋駅

東武東上線

徒歩7分

学区情報

小学校

板橋区立板橋第四小学校

中学校

板橋区立板橋第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァンジーベック板橋	2009	29戸	94.2万	2,090万
ワコー板橋マンション	1982	19戸	56.9万	2,680万
リビオ板橋駅前	2017	62戸	163.9万	7,180万
ロワール板橋	2013	35戸	128.5万	6,980万
ダイアパレス新板橋	1985	154戸	92.6万	4,880万
デュオステージ板橋	2009	39戸	119.3万	3,590万
グランシティラピュタタワー	2002	121戸	112.8万	5,998万
メゾン新板橋	1981	74戸	55.0万	4,498万
白鳩マンション	1970	60戸	61.7万	1,900万
シャロン新板橋	1991	71戸	66.8万	1,168万
関口ビル	1983	-	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2024
1K	82.8万	94.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,090万	94.23万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	85.67万/㎡
2018年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,750万	78.91万/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	78.91万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	84.77万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	85.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額77,423円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

ワンルーム

77,423円

64,500〜102,000円

75,722円

72,000〜81,000円

77,038円

69,500〜88,000円

1LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

72件

8〜10万

23件

10〜15万

3件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,400円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	102,000円	5,100円/㎡
2025年2月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,500円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,336円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,607円/㎡
2024年4月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,800円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,650円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,968円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,013円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,013円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	4,373円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2023年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,968円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,193円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,381円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,471円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,600円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,562円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,500円	3,270円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,073円/㎡
2022年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,111円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,161円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,156円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,246円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,500円	3,225円/㎡
2021年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。