メゾン新板橋
東京都板橋区板橋1丁目53-15 | 築45年 | 74戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2024年は73.1万/㎡へ、11年間で153.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 54.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均3,963万円です。2DKが最も高く平均3,963万円、2SLDKは平均3,427万円です。
2DK
3,963万
5件
2LDK
3,888万
3件
2SLDK
3,427万
2件
3DK
3,472万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 3,963万 | 3,482万 | 4,524万 |
| 2LDK | 3件 | 3,888万 | 3,251万 | 4,309万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,427万 | 3,427万 | 3,427万 |
| 3DK | 2件 | 3,472万 | 2,788万 | 4,155万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目53-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 37.80m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新板橋駅
都営三田線
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徒歩4分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立板橋四小学校
中学校
区立板橋五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン新板橋 | 1981 | 74戸 | 55.0万 | 4,498万 |
| 新板橋ビューハイツ | 1983 | 37戸 | 75.5万 | 3,680万 |
| ロワール板橋 | 2013 | 35戸 | 128.5万 | 6,980万 |
| ワコー板橋マンション | 1982 | 19戸 | 56.9万 | 2,680万 |
| グランヴァンジーベック板橋 | 2009 | 29戸 | 94.2万 | 2,090万 |
| 白鳩マンション | 1970 | 60戸 | 61.7万 | 1,900万 |
| スパシエ新板橋 | 2021 | 43戸 | 123.5万 | 3,180万 |
| リビオ板橋駅前 | 2017 | 62戸 | 163.9万 | 7,180万 |
| ガリシア板橋 | 2024 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス新板橋 | 1985 | 154戸 | 92.6万 | 4,880万 |
| グランシティラピュタタワー | 2002 | 121戸 | 112.8万 | 5,998万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 70.8万 | - | 79.2万 | 68.5万 |
| 2LDK | - | 40.1万 | - | - | - | 76.5万 | 76.5万 | - |
| 3DK | 28.8万 | - | - | 59.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,498万 | 87.31万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,498万 | 82.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 80㎡〜 | 4,498万 | 54.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,230万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.51万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,999万 | 70.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,970万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.14万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額122,857円。2LDKなら月額122,857円が相場です。
2DK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
110,000〜150,000円
122,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。