メゾン新板橋
東京都板橋区板橋1丁目53-15 | 築45年 | 74戸
最新データ
2024年9月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（93.0万円）より40.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20132016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2024年は73.1万/㎡へ、11年間で153.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均3,911万円です。2DKが最も高く平均3,911万円、2SLDKは平均3,382万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
3,911万 |
3,436万 |
4,465万 |
| 2LDK |
3件 |
3,837万 |
3,208万 |
4,253万 |
| 2SLDK |
2件 |
3,382万 |
3,382万 |
3,382万 |
| 3DK |
2件 |
3,426万 |
2,751万 |
4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目53-15 |
|---|
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.80m² ～ 81.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 洋伸不動産 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾン新板橋 |
1981 |
74戸 |
55.0万 |
4,498万 |
| 新板橋ビューハイツ |
1983 |
37戸 |
75.5万 |
3,680万 |
| ロワール板橋 |
2013 |
35戸 |
128.5万 |
6,980万 |
| ワコー板橋マンション |
1982 |
19戸 |
56.9万 |
2,680万 |
| グランヴァンジーベック板橋 |
2009 |
29戸 |
94.2万 |
2,090万 |
| 白鳩マンション |
1970 |
60戸 |
61.7万 |
1,900万 |
| スパシエ新板橋 |
2021 |
43戸 |
123.5万 |
3,180万 |
| リビオ板橋駅前 |
2017 |
62戸 |
163.9万 |
7,180万 |
| ガリシア板橋 |
2024 |
27戸 |
- |
- |
| ダイアパレス新板橋 |
1985 |
154戸 |
92.6万 |
4,880万 |
| グランシティラピュタタワー |
2002 |
121戸 |
112.8万 |
5,998万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
70.8万 |
- |
79.2万 |
68.5万 |
| 2LDK |
- |
40.1万 |
- |
- |
- |
76.5万 |
76.5万 |
- |
| 3DK |
28.8万 |
- |
- |
59.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,498万 |
87.31万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
4,498万 |
82.07万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2DK |
80㎡〜 |
4,498万 |
54.99万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,498万 |
67.91万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,480万 |
82.1万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
76.51万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,230万 |
76.2万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,780万 |
76.51万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,999万 |
70.75万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,970万 |
46.48万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,280万 |
59.85万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.78万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.25万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
40.14万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額122,857円。2LDKなら月額122,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,477円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
122,000円 |
2,375円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,336円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,433円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,920円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,226円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,297円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,477円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。