新板橋ビューハイツ
東京都板橋区板橋1丁目53-17 | 築43年 | 37戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（93.0万円）より18.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）を7.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、10年間で38.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均3,366万円です。4LDKが最も高く平均7,367万円、2DKは平均3,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
3,834万 |
3,614万 |
4,054万 |
| 2DK |
11件 |
3,366万 |
3,035万 |
3,752万 |
| 4LDK |
4件 |
7,367万 |
6,850万 |
7,998万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目53-17 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 37戸 |
|---|
| 専有面積 | 43.99m² ～ 135.84m² |
|---|
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新板橋ビューハイツ |
1983 |
37戸 |
75.5万 |
3,680万 |
| メゾン新板橋 |
1981 |
74戸 |
55.0万 |
4,498万 |
| ロワール板橋 |
2013 |
35戸 |
128.5万 |
6,980万 |
| スパシエ新板橋 |
2021 |
43戸 |
123.5万 |
3,180万 |
| ワコー板橋マンション |
1982 |
19戸 |
56.9万 |
2,680万 |
| グランヴァンジーベック板橋 |
2009 |
29戸 |
94.2万 |
2,090万 |
| 白鳩マンション |
1970 |
60戸 |
61.7万 |
1,900万 |
| ガリシア板橋 |
2024 |
27戸 |
- |
- |
| サンライズ板橋 |
1985 |
28戸 |
63.7万 |
2,890万 |
| セザール新板橋 |
1994 |
22戸 |
85.3万 |
4,580万 |
| リビオ板橋駅前 |
2017 |
62戸 |
163.9万 |
7,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
56.2万 |
55.5万 |
- |
- |
82.1万 |
75.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
40.4万 |
- |
51.4万 |
55.1万 |
- |
- |
| 1LDK |
54.5万 |
51.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
2DK |
45㎡〜 |
3,680万 |
75.55万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,780万 |
85.93万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,680万 |
83.66万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
3,380万 |
76.84万/㎡ |
| 2023年2月 |
13〜13階 |
4LDK |
135㎡〜 |
7,480万 |
55.07万/㎡ |
| 2020年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
135㎡〜 |
6,980万 |
51.39万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.29万/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,590万 |
53.43万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜12階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.29万/㎡ |
| 2019年1月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,830万 |
58.38万/㎡ |
| 2019年12月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,680万 |
55.29万/㎡ |
| 2018年8月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,850万 |
58.79万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.29万/㎡ |
| 2018年6月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
2,600万 |
53.64万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
135㎡〜 |
5,480万 |
40.35万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
135㎡〜 |
5,480万 |
40.35万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,650万 |
51.93万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
54.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額118,571円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,347円/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜9階 |
2DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,228円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,475円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
1LDK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,258円/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。