サンライズ板橋
東京都板橋区板橋4丁目30-8 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2024年は61.9万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,800円から2020年には65,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,953万円です。3DKが最も高く平均3,071万円、2SDKは平均2,584万円です。
2SDK
2,584万
2件
2LDK
2,953万
5件
3DK
3,071万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,584万 | 2,508万 | 2,660万 |
| 2LDK | 5件 | 2,953万 | 2,796万 | 3,225万 |
| 3DK | 4件 | 3,071万 | 2,693万 | 3,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 28.98m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | 三越建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新板橋駅
都営三田線
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
板橋第四小学校
中学校
板橋第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ板橋 | 1985 | 28戸 | 63.7万 | 2,890万 |
| ガリシア板橋 | 2024 | 27戸 | - | - |
| アクサス新板橋 | 2006 | 41戸 | 127.4万 | 2,800万 |
| マイキャッスル新板橋 | 2002 | 30戸 | 95.5万 | 6,480万 |
| 白鳩マンション | 1970 | 60戸 | 61.7万 | 1,900万 |
| クレイシア板橋 | 2017 | 28戸 | 95.4万 | 4,180万 |
| ラレジダンスドグランドゥール | 1987 | - | - | - |
| ラレジダンスドグランドゥール | 1987 | - | - | - |
| ルーデンス新板橋 | 2020 | 14戸 | 129.2万 | 2,380万 |
| ガーラヴィスタ新板橋 | 2019 | 45戸 | 112.8万 | 3,050万 |
| 新板橋ビューハイツ | 1983 | 37戸 | 75.5万 | 3,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.7万 | - | - | - | - | 63.7万 | 61.9万 |
| 3DK | - | 48.1万 | - | - | 62.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 63.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 63.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 1,790万 | 39.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 45.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,043万 | 36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の30%）で、平均月額95,333円。3DKなら月額95,333円が相場です。
1LDK
65,000〜68,000円
66,000円
3K
98,000〜100,000円
99,333円
3DK
88,000〜110,000円
95,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。