サンライズ板橋
東京都板橋区板橋4丁目30-8 | 築41年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2024年は61.9万/㎡へ、10年間で41.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,800円から2020年には65,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,914万円です。3DKが最も高く平均3,031万円、2SDKは平均2,550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
2,550万 |
2,475万 |
2,625万 |
| 2LDK |
5件 |
2,914万 |
2,760万 |
3,182万 |
| 3DK |
4件 |
3,031万 |
2,657万 |
3,836万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区板橋4丁目30-8 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.98m² ～ 45.90m² |
|---|
| 分譲会社 | 三越建設 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンライズ板橋 |
1985 |
28戸 |
63.7万 |
2,890万 |
| ガリシア板橋 |
2024 |
27戸 |
- |
- |
| セザール新板橋 |
1994 |
22戸 |
85.3万 |
4,580万 |
| アクサス新板橋 |
2006 |
41戸 |
127.4万 |
2,800万 |
| マイキャッスル新板橋 |
2002 |
30戸 |
95.5万 |
6,480万 |
| 白鳩マンション |
1970 |
60戸 |
61.7万 |
1,900万 |
| クレイシア板橋 |
2017 |
28戸 |
95.4万 |
4,180万 |
| ルーデンス新板橋 |
2020 |
14戸 |
129.2万 |
2,380万 |
| ガーラヴィスタ新板橋 |
2019 |
45戸 |
112.8万 |
3,050万 |
| 新板橋ビューハイツ |
1983 |
37戸 |
75.5万 |
3,680万 |
| グランシティラピュタタワー |
2002 |
121戸 |
112.8万 |
5,998万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
43.7万 |
- |
- |
- |
- |
63.7万 |
61.9万 |
| 3DK |
- |
48.1万 |
- |
- |
62.8万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
63.72万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
60.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,780万 |
61.29万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,890万 |
63.72万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
54.68万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
54.68万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
3,580万 |
78.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
1,790万 |
39.47万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.14万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
2,100万 |
45.76万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,043万 |
36万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
48.07万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の30%）で、平均月額95,333円。3DKなら月額95,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,205円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,243円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,346円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
110,000円 |
2,425円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
98,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3K |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。