スパシエ新板橋

東京都北区滝野川6丁目77-16 | 築5年 | 43戸

推定相場

スパシエ新板橋

賃料の推移

26万21万16万11万6万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,919〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

189.6万円/㎡

レンジ

142.2〜237.0万円/㎡

市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.804

代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均4,285万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,655万円、１Ｋは平均2,835万円です。

１ＤＫ

5件

3,666万

１ＬＤＫ

8件

4,285万

２ＬＤＫ

7件

6,655万

１Ｋ

3件

2,835万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	5件	3,666万	3,200万	4,229万
１ＬＤＫ	8件	4,285万	3,636万	5,400万
２ＬＤＫ	7件	6,655万	5,911万	7,086万
１Ｋ	3件	2,835万	2,597万	3,059万

物件概要

所在地	東京都北区滝野川6丁目77-16
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	43戸
分譲会社	新英興業
施工会社	新英興業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩2分

学区情報

小学校

北区小学校学区

中学校

北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエ新板橋	2021	43戸	123.5万	3,180万
ライオンズプラザ新板橋	1999	-	-	-
エクセルシオール西巣鴨	1997	19戸	74.9万	4,880万
ネベル板橋	2019	55戸	149.3万	4,480万
新板橋ビューハイツ	1983	37戸	75.5万	3,680万
レーベンハイム板橋フィーリア	2005	-	-	-
メゾン新板橋	1981	74戸	55.0万	4,498万
ロワール板橋	2013	35戸	128.5万	6,980万
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
ライオンズステーションプラザ板橋滝野川	1998	86戸	108.3万	8,750万
オープンレジデンシア板橋グランデ	2025	69戸	-	-

北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.7万円	3,859円	5,860
1DK/1LDK	14.3万円	4,118円	3,190
2K/2DK	11.3万円	2,973円	880
2LDK	22.0万円	4,124円	1,462
3LDK+	23.8万円	3,551円	591

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	3,180万	123.55万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,150万	122.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の81%）で、平均月額96,011円。2LDKなら月額205,200円が相場です。

1DK

96,011円

84,500〜116,000円

2LDK

205,200円

175,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

71件

10〜15万

18件

15〜20万

8件

20〜30万

12件

全 109 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,062円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,540円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,062円/㎡
2025年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	99,000円	3,846円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,600円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	94,500円	3,625円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	218,000円	3,594円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	109,000円	4,231円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,462円/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,468円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,698円/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,878円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	25㎡〜	110,000円	4,270円/㎡
2025年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,079円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,836円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	91,500円	3,540円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	116,000円	4,507円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	115,500円	4,430円/㎡
2025年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,148円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,885円/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	94,000円	3,652円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,769円/㎡
2025年12月	4〜6階	1DK	25㎡〜	97,000円	3,769円/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	217,000円	3,578円/㎡
2025年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,062円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	25㎡〜	99,500円	3,863円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	93,000円	3,598円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,675円/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	98,000円	3,791円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	105,000円	4,079円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。