スパシエレジデンスファーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201120162017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の61.1万/㎡から2021年は81.3万/㎡へ、10年間で33.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,714円から2025年には81,443円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1K

11件

2,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,448万	2,121万	2,826万

階数別の㎡単価

4-7階

94.6万/㎡

2件

8階以上

82.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川5丁目38-4
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	21.55m² ～ 22.75m²
分譲会社	スペースコレクション
施工会社	コーナン建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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板橋駅

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西巣鴨駅

都営三田線

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下板橋駅

東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

滝野川第六小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
スペシエアルテシモベッタ	2006	37戸	85.8万	2,100万
ロイヤルタワー西巣鴨	1998	21戸	74.3万	4,480万
ネベル板橋	2019	55戸	149.3万	4,480万
エクセルシオール西巣鴨	1997	19戸	74.9万	4,880万
ゾンネンハイム	1989	8戸	-	-
トーア滝野川マンション	1981	82戸	75.3万	2,980万
スカイコート巣鴨	2006	63戸	87.7万	2,250万
スパシエ新板橋	2021	43戸	123.5万	3,180万
アルテシモリンクベリス	2009	32戸	79.5万	1,620万
エルフラット板橋	2008	60戸	91.5万	2,970万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2016	2017	2018	2019	2021
1K	-	88.0万	84.8万	89.3万	83.5万	81.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	81.32万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	83.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	98.65万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	84.84万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,920万	84.4万/㎡
2017年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	84.84万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,930万	84.84万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,090万	91.87万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	90.5万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,880万	82.64万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	87.04万/㎡
2011年1月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,350万	61.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,460円。

1K

75,460円

64,500〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

128件

8〜10万

16件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,851円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,715円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,671円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,700円	3,613円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,846円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,429円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,648円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,500円	3,736円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,480円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	82,000円	3,710円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,620円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,494円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,480円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,394円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,604円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,504円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,500円	3,457円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,527円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2023年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	75,000円	3,394円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,394円/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,494円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,480円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,167円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。