ロイヤルタワー西巣鴨

東京都北区滝野川5丁目37-5 | 築28年 | 21戸

推定相場

ロイヤルタワー西巣鴨

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092012201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2026年は74.3万/㎡へ、17年間で62.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 60.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・40件）で、平均4,676万円です。2LDKが最も高く平均4,676万円、2DKは平均3,906万円です。

2DK

3件

3,906万

2LDK

40件

4,676万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,906万	3,263万	4,818万
2LDK	40件	4,676万	3,944万	5,415万

階数別の㎡単価

1-3階

69万/㎡

6件

4-7階

63.2万/㎡

18件

8階以上

59万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都北区滝野川5丁目37-5
築年月	1998-01（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	21戸
専有面積	50.59m² ～ 67.09m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	冨士工
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩6分

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

板橋駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

滝野川第六小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルタワー西巣鴨	1998	21戸	74.3万	4,480万
スパシエエルヴィエントアース板橋タワー	2006	-	-	-
スペシエアルテシモベッタ	2006	37戸	85.8万	2,100万
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
トーア滝野川マンション	1981	82戸	75.3万	2,980万
ネベル板橋	2019	55戸	149.3万	4,480万
スカイコート巣鴨	2006	63戸	87.7万	2,250万
ゾンネンハイム	1989	8戸	-	-
レーベンハイム板橋フィーリア	2005	-	-	-
プレジャーガーデン西巣鴨	1998	16戸	75.2万	5,080万
ライオンズプラザ新板橋	1999	-	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	65.7万	74.8万	74.7万	73.1万	70.7万	70.2万	72.7万	74.3万
2DK	56.2万	78.9万	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.31万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.65万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,890万	76.9万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.02万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.68万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,200万	69.67万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	75.97万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.31万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,298万	71.3万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,298万	71.3万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,399万	72.97万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.65万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.72万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,488万	68.95万/㎡
2019年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,990万	78.88万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.65万/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,000万	59.3万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,749万	62.19万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,499万	69.17万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,749万	62.19万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,090万	67.84万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,899万	64.68万/㎡
2018年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,690万	53.18万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.75万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,899万	64.68万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.75万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,500万	41.47万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,600万	43.13万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,730万	45.29万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,770万	45.95万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.12万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.46万/㎡
2011年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.12万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.12万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.07万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,320万	45.86万/㎡
2010年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.78万/㎡
2009年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,320万	45.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	135,000円	2,669円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。