スペシエアルテシモベッタ

東京都北区滝野川5丁目38-3 | 築20年 | 37戸

推定相場

スペシエアルテシモベッタ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2013201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.1万/㎡から2020年は85.8万/㎡へ、7年間で17.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,900〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・34件）で、平均2,663万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,458万円、１Ｒは平均2,645万円です。

１Ｋ

34件

2,663万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

5,527万

１ＬＤＫ

22件

4,022万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,458万

２ＬＤＫ

21件

5,462万

３ＬＤＫ

17件

7,294万

１Ｒ

5件

2,645万

１ＤＫ

9件

3,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	34件	2,663万	1,700万	4,052万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	5,527万	5,400万	5,654万
１ＬＤＫ	22件	4,022万	362万	5,784万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,458万	6,816万	8,100万
２ＬＤＫ	21件	5,462万	3,906万	8,282万
３ＬＤＫ	17件	7,294万	5,981万	9,163万
１Ｒ	5件	2,645万	1,624万	3,143万
１ＤＫ	9件	3,468万	2,655万	5,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（72.8万円）と比べて6.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

72.8万/㎡

3件

6-10階

79.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川5丁目38-3
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	21.88m² ～ 24.48m²
分譲会社	スペースコレクショングローバル・リンク・マネジメント
施工会社	コーナン建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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JR埼京線

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徒歩14分

学区情報

小学校

北区立滝野川もみじ小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペシエアルテシモベッタ	2006	37戸	85.8万	2,100万
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
ロイヤルタワー西巣鴨	1998	21戸	74.3万	4,480万
ネベル板橋	2019	55戸	149.3万	4,480万
トーア滝野川マンション	1981	82戸	75.3万	2,980万
ゾンネンハイム	1989	8戸	-	-
エクセルシオール西巣鴨	1997	19戸	74.9万	4,880万
スカイコート巣鴨	2006	63戸	87.7万	2,250万
プレジャーガーデン西巣鴨	1998	16戸	75.2万	5,080万
アルテシモリンクベリス	2009	32戸	79.5万	1,620万
エルフラット板橋	2008	60戸	91.5万	2,970万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020
1K	73.1万	75.0万	68.6万	85.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	85.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	68.56万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	74.5万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	75.42万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	73.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,816円。

73,816円

66,500〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,336円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,023円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,819円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,839円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,248円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,382円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,064円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,222円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,222円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,248円/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,245円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,248円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,207円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,600円	3,272円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,199円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,336円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,565円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,207円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,600円	3,501円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,186円/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,268円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,291円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,600円	3,318円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,542円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,588円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,588円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。