スペシエアルテシモベッタ（築20年・㎡単価105.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2013201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.1万/㎡から2020年は85.8万/㎡へ、7年間で17.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,900〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

86.7〜144.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.203

代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・36件）で、平均2,738万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,861万円、１Ｒは平均2,710万円です。

１ＬＤＫ

22件

4,213万

３ＬＤＫ＋Ｓ

3件

7,861万

３ＬＤＫ

18件

7,380万

１Ｋ

36件

2,738万

２ＬＤＫ

21件

5,584万

１Ｒ

5件

2,710万

１ＤＫ

9件

3,553万

２ＤＫ

11件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	22件	4,213万	371万	5,927万
３ＬＤＫ＋Ｓ	3件	7,861万	6,984万	8,500万
３ＬＤＫ	18件	7,380万	6,000万	9,389万
１Ｋ	36件	2,738万	1,700万	4,151万
２ＬＤＫ	21件	5,584万	4,002万	8,486万
１Ｒ	5件	2,710万	1,664万	3,221万
１ＤＫ	9件	3,553万	2,720万	5,200万
２ＤＫ	11件	4,294万	3,623万	5,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（72.8万円）と比べて6.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

72.8万/㎡

3件

6-10階

79.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川5丁目38-3
築年月	2006-11（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	21.88m² ～ 24.48m²
分譲会社	スペースコレクショングローバル・リンク・マネジメント
施工会社	コーナン建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新板橋駅

都営三田線

徒歩7分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩7分

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩14分

学区情報

小学校

北区立滝野川もみじ小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペシエアルテシモベッタ	2006	37戸	85.8万	2,100万
スパシエエルヴィエントアース板橋タワー	2006	-	-	-
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
ロイヤルタワー西巣鴨	1998	21戸	74.3万	4,480万
ネベル板橋	2019	55戸	149.3万	4,480万
レーベンハイム板橋フィーリア	2005	-	-	-
トーア滝野川マンション	1981	82戸	75.3万	2,980万
ゾンネンハイム	1989	8戸	-	-
ライオンズプラザ新板橋	1999	-	-	-
エクセルシオール西巣鴨	1997	19戸	74.9万	4,880万
スカイコート巣鴨	2006	63戸	87.7万	2,250万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020
1K	73.1万	75.0万	68.6万	85.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	85.79万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	68.56万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,630万	74.5万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	75.42万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	73.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,816円。

1K

73,816円

66,500〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,336円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,023円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,819円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	2,839円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,500円	3,248円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,382円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,064円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,500円	3,222円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,222円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,248円/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,245円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,248円/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,207円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,600円	3,272円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,199円/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,336円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,565円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,428円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,500円	3,207円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,600円	3,501円/㎡
2020年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,186円/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,268円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,291円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,600円	3,318円/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,542円/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,500円	3,588円/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,588円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。