エクセルシオール西巣鴨

東京都北区滝野川6丁目76-5 | 築29年 | 19戸

推定相場

エクセルシオール西巣鴨

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2023年は74.9万/㎡へ、14年間で65.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・28件）で、平均5,057万円です。4DKが最も高く平均5,860万円、3LDKは平均5,057万円です。

3LDK

28件

5,057万

4DK

2件

5,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	5,057万	3,693万	8,203万
4DK	2件	5,860万	5,675万	6,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（47.9万円）と比べて4.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

47.9万/㎡

4件

4-7階

66.7万/㎡

12件

8階以上

51.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川6丁目76-5
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	19戸
専有面積	65.15m² ～ 84.58m²
分譲会社	平和地所トナミ商事
施工会社	片山組
管理会社	平和地所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営三田線

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JR埼京線

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

谷端小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール西巣鴨	1997	19戸	74.9万	4,880万
ネベル板橋	2019	55戸	149.3万	4,480万
スパシエ新板橋	2021	43戸	123.5万	3,180万
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
スペシエアルテシモベッタ	2006	37戸	85.8万	2,100万
オープンレジデンシア板橋グランデ	2025	69戸	-	-
ライオンズステーションプラザ板橋滝野川	1998	86戸	108.3万	8,750万
新板橋ビューハイツ	1983	37戸	75.5万	3,680万
メゾン新板橋	1981	74戸	55.0万	4,498万
ロイヤルタワー西巣鴨	1998	21戸	74.3万	4,480万
プレールドゥーク板橋	2015	39戸	111.2万	6,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	42.8万	48.7万	-	49.1万	57.7万	67.2万	80.7万	74.9万
4DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.91万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.91万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	87.19万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,150万	79.05万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.51万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	81.05万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	67.24万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.02万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	59.56万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.95万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.28万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.35万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.42万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.82万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.82万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.42万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.97万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.83万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.83万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.83万/㎡
2013年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.75万/㎡
2012年11月	7〜9階	4DK	75㎡〜	3,180万	42.07万/㎡
2011年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.06万/㎡
2011年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,950万	58.53万/㎡
2010年2月	10〜11階	4DK	75㎡〜	3,580万	47.37万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,950万	45.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。