トーア滝野川マンション

東京都北区滝野川6丁目44-1 | 築45年 | 82戸

推定相場

トーア滝野川マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2020年には113,333円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・34件）で、平均5,128万円です。3LDKが最も高く平均5,128万円、2DKは平均2,300万円です。

1LDK

25件

3,054万

2件

3,464万

2DK

10件

2,300万

2LDK

12件

4,785万

3DK

5件

3,746万

3LDK

34件

5,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	25件	3,054万	1,958万	3,669万
2K	2件	3,464万	2,285万	4,642万
2DK	10件	2,300万	1,956万	3,183万
2LDK	12件	4,785万	2,999万	5,655万
3DK	5件	3,746万	3,321万	4,000万
3LDK	34件	5,128万	3,635万	6,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（57.5万円）と比べて6.9万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

57.5万/㎡

24件

4-7階

60.3万/㎡

34件

8階以上

64.4万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区滝野川6丁目44-1
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	82戸
専有面積	39.06m² ～ 81.45m²
分譲会社	東亜起業
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西巣鴨駅

都営三田線

徒歩4分

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板橋駅

JR埼京線

徒歩8分

学区情報

小学校

滝野川第二小学校

中学校

滝野川紅葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア滝野川マンション	1981	82戸	75.3万	2,980万
スカイコート巣鴨	2006	63戸	87.7万	2,250万
プレジャーガーデン西巣鴨	1998	16戸	75.2万	5,080万
ヴァローレ西巣鴨２	2024	35戸	-	-
ゾンネンハイム	1989	8戸	-	-
ロイヤルタワー西巣鴨	1998	21戸	74.3万	4,480万
スペシエアルテシモベッタ	2006	37戸	85.8万	2,100万
スパシエレジデンスファースト	2006	48戸	81.3万	1,850万
太閤コーポ滝野川	1977	26戸	53.1万	1,980万
スカイコートヌーベル巣鴨	2007	46戸	75.8万	3,980万
パレ・ドール巣鴨西	1988	29戸	100.5万	3,980万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	80.3万	73.9万	75.3万	73.5万	80.3万	80.4万
2LDK	-	59.8万	66.2万	-	-	-	98.1万	94.1万
2DK	-	55.8万	-	-	48.0万	-	58.3万	56.1万
3LDK	44.5万	62.7万	61.7万	65.7万	-	58.0万	64.5万	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,590万	90.66万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	94.14万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,190万	55.31万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,190万	55.31万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,360万	59.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,680万	74.69万/㎡
2025年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	4,000万	72.69万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.37万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,398万	98.1万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2025年10月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,280万	57.58万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,899万	73.21万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,899万	74.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.97万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,899万	73.21万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,640万	61.02万/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,900万	47.98万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,690万	67.93万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,790万	70.46万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,890万	72.99万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.91万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.54万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.51万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.98万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2022年4月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,880万	72.73万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,990万	75.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,590万	66.24万/㎡
2022年2月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	2,980万	75.26万/㎡
2022年2月	4〜6階	3K	65㎡〜	4,690万	67.68万/㎡
2022年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,190万	80.56万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	6,180万	75.88万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.46万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.87万/㎡
2021年4月	10〜11階	2K	35㎡〜	1,980万	50.01万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	35㎡〜	2,640万	66.67万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	35㎡〜	2,599万	65.64万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.77万/㎡
2021年12月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	3,180万	80.31万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.54万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.54万/㎡
2020年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.54万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.54万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の77%）で、平均月額107,500円。3LDKなら月額142,500円が相場です。

2DK

107,500円

95,000〜125,000円

3LDK

142,500円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	1〜3階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,525円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,157円/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	115,000円	2,904円/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,525円/㎡
2017年1月	4〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,525円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,399円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,525円/㎡
2016年7月	4〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2016年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,525円/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	119,000円	2,163円/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,030円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,709円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。