プレジャーガーデン西巣鴨
東京都北区滝野川5丁目6-4 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920112013201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2023年は75.3万/㎡へ、14年間で54.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 484件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均6,135万円です。3LDKが最も高く平均6,135万円、2SLDKは平均5,425万円です。
2SLDK
5,425万
10件
3LDK
6,135万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 5,425万 | 4,821万 | 6,208万 |
| 3LDK | 16件 | 6,135万 | 4,351万 | 7,057万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
61.5万/㎡
6-10階
8件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 67.56m² ～ 75.68m² |
| 分譲会社 | 慶築建設 |
| 施工会社 | 神稲建設 |
| 管理会社 | 長友 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩9分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立滝野川第二小学校
中学校
区立滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン西巣鴨 | 1998 | 16戸 | 75.2万 | 5,080万 |
| スカイコート巣鴨 | 2006 | 63戸 | 87.7万 | 2,250万 |
| トーア滝野川マンション | 1981 | 82戸 | 75.3万 | 2,980万 |
| ヴァローレ西巣鴨２ | 2024 | 35戸 | - | - |
| ゾンネンハイム | 1989 | 8戸 | - | - |
| 巣鴨ブレインハウス | 1988 | - | - | - |
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998 | 21戸 | 74.3万 | 4,480万 |
| スパシエエルヴィエントアース板橋タワー | 2006 | - | - | - |
| スペシエアルテシモベッタ | 2006 | 37戸 | 85.8万 | 2,100万 |
| スパシエレジデンスファースト | 2006 | 48戸 | 81.3万 | 1,850万 |
| 朝日シティパリオ西巣鴨 | 1997 | 70戸 | 106.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 54.5万 | 54.0万 | 53.2万 | - | - | 76.7万 |
| 3LDK | 46.7万 | 46.0万 | - | - | - | 67.9万 | 81.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 81.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.31万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.18万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.74万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.96万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.92万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.97万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.85万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。