第二上板橋サンライトマンション

東京都板橋区上板橋2丁目45 | 築53年 | 48戸

推定相場

第二上板橋サンライトマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、12年間で86.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・41件）で、平均2,873万円です。3Kが最も高く平均3,015万円、4Kは平均2,135万円です。

1LDK

6件

2,176万

2DK

7件

2,511万

2LDK

41件

2,873万

2SLDK

9件

2,871万

2件

3,015万

3DK

3件

2,516万

3LDK

34件

2,909万

3件

2,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,176万	1,512万	2,700万
2DK	7件	2,511万	1,934万	3,128万
2LDK	41件	2,873万	2,046万	3,499万
2SLDK	9件	2,871万	2,393万	3,425万
3K	2件	3,015万	3,015万	3,015万
3DK	3件	2,516万	1,886万	3,211万
3LDK	34件	2,909万	1,800万	4,975万
4K	3件	2,135万	1,969万	2,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（40.3万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.3万/㎡

37件

3階以上

41.2万/㎡

74件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区上板橋2丁目45
築年月	1973年4月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	39.60m² ～ 64.55m²
分譲会社	東武鉄道
施工会社	大成建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立上板橋第四小学校

中学校

区立桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二上板橋サンライトマンション	1973	48戸	41.5万	2,600万
第二上板橋サンライトマンションＥ棟	1973	137戸	46.4万	2,680万
ジェイパーク上板橋	2000	28戸	68.1万	3,950万
第二上板橋サンライトマンションＧ棟	1976	12戸	-	-
第二上板橋サンライトマンションＦ棟	1973	35戸	48.3万	2,788万
アヴィニティー上板橋	2006	45戸	89.8万	1,980万
第二上板橋サンライトマンションＣ棟	1973	36戸	37.6万	1,980万
上板橋サンライトマンション	1972	220戸	70.7万	2,990万
シュロス上板橋ラフィニア	2004	29戸	39.9万	2,499万
ズーム上板橋	2015	60戸	107.8万	2,200万
トーシンフェニックス上板橋	2006	33戸	92.4万	1,850万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

76件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	39.8万	41.3万	42.1万	49.3万	45.7万	44.4万	48.4万	67.3万
3LDK	38.2万	34.8万	38.9万	38.5万	35.8万	-	-	41.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	32.9万	-
4LDK	-	40.0万	-	-	-	46.3万	-	-

全 111 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.31万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.51万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,490万	67.31万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,788万	48.31万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.44万/㎡
2024年10月	低層	3DK	55㎡〜	1,900万	32.92万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.44万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,790万	46.34万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.19万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,499万	39.9万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	40㎡〜	2,480万	58.37万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.6万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.09万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.46万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.71万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.61万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,970万	38万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	47.03万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.94万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.82万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.21万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.11万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,880万	49.9万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	37.7万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.25万/㎡
2022年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	50.36万/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,690万	63.32万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,499万	39.9万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.01万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.82万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.9万/㎡
2021年8月	中層	3K	55㎡〜	2,680万	46.28万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.01万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.46万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.84万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.15万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.74万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.49万/㎡
2021年3月	中層	3K	55㎡〜	2,680万	46.28万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.9万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.83万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.15万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.01万/㎡
2021年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,780万	52.24万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.74万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.3万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.97万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,090万	36.21万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額91,500円。

2LDK

91,500円

90,000〜93,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	93,000円	1,542円/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,841円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。