ジェイパーク上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目45-1 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.8万/㎡から2022年は73.8万/㎡へ、13年間で39.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では72.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
86.3〜105.5万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.206
補正係数 ×1.206
代表面積 64.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 980件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・15件）で、平均5,174万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,174万円、2LDKは平均4,459万円です。
３ＬＤＫ
5,174万
15件
2LDK
4,459万
3件
3LDK
4,630万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 5,174万 | 4,332万 | 5,946万 |
| 2LDK | 3件 | 4,459万 | 4,289万 | 4,647万 |
| 3LDK | 4件 | 4,630万 | 3,521万 | 5,863万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目45-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.51m² ～ 111.85m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
上板橋第四小学校
中学校
桜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク上板橋 | 2000 | 28戸 | 68.1万 | 3,950万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＥ棟 | 1973 | 137戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| 第二上板橋サンライトマンション | 1973 | 48戸 | 41.5万 | 2,600万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＦ棟 | 1973 | 35戸 | 48.3万 | 2,788万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＧ棟 | 1976 | 12戸 | - | - |
| アヴィニティー上板橋 | 2006 | 45戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| 第二上板橋サンライトマンションＣ棟 | 1973 | 36戸 | 37.6万 | 1,980万 |
| シュロス上板橋ラフィニア | 2004 | 29戸 | 39.9万 | 2,499万 |
| ズーム上板橋 | 2015 | 60戸 | 107.8万 | 2,200万 |
| 上板橋サンライトマンション | 1972 | 220戸 | 70.7万 | 2,990万 |
| トーシンフェニックス上板橋 | 2006 | 33戸 | 92.4万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 78.04㎡ | 79.2万円 | 3LDK | - | 南 |
板橋区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,710円 | 8,278 |
| 1DK/1LDK | 12.9万円 | 3,596円 | 3,611 |
| 2K/2DK | 10.5万円 | 2,711円 | 1,079 |
| 2LDK | 19.0万円 | 3,373円 | 1,434 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,617円 | 570 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2017 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 42.8万 | 64.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 79.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。