西台パークホームズ

東京都板橋区蓮根3丁目3-5 | 築25年 | 76戸

推定相場

西台パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.7万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、17年間で92.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均5,734万円です。3LDKが最も高く平均5,734万円、2LDKは平均4,414万円です。

2LDK

15件

4,414万

3LDK

19件

5,734万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,414万	3,374万	6,454万
3LDK	19件	5,734万	4,500万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.1万円で、1-3階（55.0万円）と比べて17.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55万/㎡

19件

4-7階

62.8万/㎡

12件

8階以上

72.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根3丁目3-5
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	76戸
専有面積	56.87m² ～ 87.58m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩3分

学区情報

小学校

蓮根小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西台パークホームズ	2001	76戸	95.9万	6,980万
マキシヴ蓮根デュエ	2024	29戸	-	-
ＧＳハイム蓮根	1984	32戸	51.5万	2,580万
ライオンズヴィアーレ蓮根	2004	42戸	65.2万	3,680万
新蓮根団地７号棟	1991	30戸	61.2万	4,380万
新蓮根団地１４号棟	1991	269戸	77.9万	6,490万
新蓮根団地６号棟	1991	24戸	61.4万	4,580万
蓮根スカイマンション	1979	125戸	57.2万	3,999万
西台サニーコーポ	1982	29戸	50.4万	3,050万
プラザホワイトベアー	1986	15戸	49.1万	1,100万
新蓮根団地３号棟	1991	269戸	41.9万	3,000万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	53.4万	-	-	68.6万	78.9万	80.9万	95.9万	95.9万
2LDK	-	61.7万	52.6万	71.6万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.92万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.92万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,690万	79.08万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,490万	78.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,690万	79.08万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.58万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.62万/㎡
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.65万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	61.13万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.85万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.2万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.09万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.31万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,840万	51.4万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.15万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,100万	51.63万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.15万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.07万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.83万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.31万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.31万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.57万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.56万/㎡
2013年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	4,080万	54.62万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.31万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.03万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.82万/㎡
2011年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.34万/㎡
2011年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.87万/㎡
2010年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,930万	51.44万/㎡
2010年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,100万	54.42万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,060万	58.01万/㎡
2009年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。