プラザホワイトベアー

東京都板橋区蓮根2丁目31-7 | 築40年 | 15戸

推定相場

プラザホワイトベアー

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・8件）で、平均1,105万円です。2SLDKが最も高く平均3,012万円、1Kは平均1,105万円です。

3件

1,630万

8件

1,105万

2DK

2件

1,574万

2SLDK

3件

3,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,630万	874万	2,750万
1K	8件	1,105万	1,028万	1,200万
2DK	2件	1,574万	1,523万	1,625万
2SLDK	3件	3,012万	2,618万	3,617万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（34.7万円）と比べて7.4万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

34.7万/㎡

3件

3階以上

42.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根2丁目31-7
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	21.06m² ～ 62.60m²
施工会社	北島工務店
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

志村第六小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラザホワイトベアー	1986	15戸	49.1万	1,100万
新蓮根団地１４号棟	1991	269戸	77.9万	6,490万
蓮根中央スカイマンション	1978	32戸	53.2万	3,380万
セザール蓮根	1998	21戸	91.5万	5,590万
プラウド板橋蓮根	2015	90戸	92.3万	6,980万
西台パークホームズ	2001	76戸	95.9万	6,980万
新蓮根団地１３号棟	1991	-	46.2万	2,990万
ライオンズマンション蓮根第2	1999	54戸	81.8万	5,499万
新蓮根団地７号棟	1991	30戸	61.2万	4,380万
マキシヴ蓮根デュエ	2024	29戸	-	-
新蓮根団地６号棟	1991	24戸	61.4万	4,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1K	42.9万	-	-	-	44.9万	-	49.7万	49.1万
1R	-	-	19.3万	42.9万	-	41.8万	-	-
2DK	-	33.0万	33.0万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	49.13万/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	1,150万	51.37万/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	49.13万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	49.13万/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	49.13万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	880万	41.79万/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	990万	44.22万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,020万	45.56万/㎡
2020年1月	低層	1R	55㎡〜	2,400万	42.91万/㎡
2019年5月	低層	1R	55㎡〜	1,080万	19.31万/㎡
2019年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,300万	32.95万/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,300万	32.95万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	960万	42.88万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,920万	30.68万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,920万	30.68万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,814円/㎡
2020年1月	低層	3DK	55㎡〜	107,000円	1,804円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,939円/㎡
2015年6月	中層	1DK	20㎡〜	55,000円	2,309円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。