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ライオンズヴィアーレ蓮根

東京都板橋区蓮根3丁目12-11 | 築22年 | 42戸

推定相場
ライオンズヴィアーレ蓮根
最新データ
2023年5月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.2万円。周辺エリア平均（74.7万円）より12.8%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20092015201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2023年は65.2万/㎡へ、14年間で32.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均4,654万円です。4LDKが最も高く平均6,277万円、2LDKは平均4,151万円です。
2LDK
2件
4,151万
3LDK
11件
4,654万
4LDK
2件
6,277万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,151万 3,822万 4,479万
3LDK 11件 4,654万 3,727万 6,396万
4LDK 2件 6,277万 6,146万 6,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（49.0万円）と比べて8.2万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
49万/㎡
13件
4-7階
57.2万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都板橋区蓮根3丁目12-11
築年月2004年12月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積56.49m² ～ 97.90m²
分譲会社大京
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩5分
🚉
西台駅
都営三田線
徒歩6分

学区情報

小学校
蓮根小学校
中学校
志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヴィアーレ蓮根 2004 42戸 65.2万 3,680万
蓮根スカイマンション 1979 125戸 57.2万 3,999万
西台パークホームズ 2001 76戸 95.9万 6,980万
ＧＳハイム蓮根 1984 32戸 51.5万 2,580万
マキシヴ蓮根デュエ 2024 29戸 - -
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア 2015 96戸 98.3万 2,500万
新蓮根団地７号棟 1991 30戸 61.2万 4,380万
新蓮根団地６号棟 1991 24戸 61.4万 4,580万
ファミール西台 2004 41戸 86.8万 5,990万
西台サニーコーポ 1982 29戸 50.4万 3,050万
ベルシード板橋ノース 2021 38戸 118.8万 3,030万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20092010201520162019202120222023
2LDK - - - - - - 69.2万 65.2万
3LDK 49.2万 51.0万 43.3万 43.4万 52.6万 59.9万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.15万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.17万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,620万 59.9万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 52.62万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,398万 44.92万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.27万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,248万 42.93万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,298万 43.6万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,348万 44.25万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,198万 42.27万/㎡
2010年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,150万 47.17万/㎡
2010年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.17万/㎡
2010年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.24万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.93万/㎡
2009年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。