ＧＳハイム蓮根

東京都板橋区蓮根3丁目4-11 | 築42年 | 32戸

推定相場

ＧＳハイム蓮根

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、13年間で70.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には74,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均2,974万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、2SDKは平均2,671万円です。

2SDK

6件

2,671万

2LDK

7件

2,974万

3DK

3件

2,826万

3LDK

2件

4,163万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	2,671万	2,490万	3,033万
2LDK	7件	2,974万	2,565万	3,664万
3DK	3件	2,826万	2,368万	3,099万
3LDK	2件	4,163万	4,163万	4,163万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（36.9万円）と比べて11.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

36.9万/㎡

9件

3階以上

48.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区蓮根3丁目4-11
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	23.59m² ～ 58.46m²
分譲会社	大志
施工会社	多田建設
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

西台駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

蓮根小学校

中学校

志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム蓮根	1984	32戸	51.5万	2,580万
新蓮根団地７号棟	1991	30戸	61.2万	4,380万
西台サニーコーポ	1982	29戸	50.4万	3,050万
新蓮根団地６号棟	1991	24戸	61.4万	4,580万
新蓮根団地３号棟	1991	269戸	41.9万	3,000万
西台パークホームズ	2001	76戸	95.9万	6,980万
新蓮根団地１４号棟	1991	269戸	77.9万	6,490万
ライオンズヴィアーレ蓮根	2004	42戸	65.2万	3,680万
新蓮根団地１３号棟	1991	-	46.2万	2,990万
プラザホワイトベアー	1986	15戸	49.1万	1,100万
マキシヴ蓮根デュエ	2024	29戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	43.1万	-	49.8万	56.5万	-	54.4万	51.5万	51.5万
3DK	-	-	-	-	43.1万	-	-	-
2SDK	32.5万	41.8万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.52万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.52万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.39万/㎡
2023年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	43.07万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,170万	50.85万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.47万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.07万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.47万/㎡
2015年7月	低層	2SDK	45㎡〜	2,080万	42.78万/㎡
2015年10月	低層	2SDK	45㎡〜	1,980万	40.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.33万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	45㎡〜	1,580万	32.5万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.07万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.33万/㎡
2014年1月	低層	2SDK	45㎡〜	1,580万	32.5万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	45㎡〜	1,580万	32.5万/㎡
2013年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,730万	30.28万/㎡
2013年7月	低層	2SDK	45㎡〜	1,430万	29.41万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額74,750円。3DKなら月額86,333円が相場です。

1LDK

74,750円

73,000〜78,000円

2DK

80,667円

80,000〜82,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

3DK

86,333円

79,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,329円/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,492円/㎡
2018年10月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,874円/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,605円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡
2016年8月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,874円/㎡
2016年7月	高層	2DK	40㎡〜	82,000円	1,921円/㎡
2016年5月	低層	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,150円/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,795円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	73,000円	2,012円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,067円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	35㎡〜	73,000円	2,012円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。